prodej bytu 2+kk 26 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, (2/3), 26 m², Louny, ul. Petra Obrovce Prodej bytu 2+kk o celkové výměře 40m², prodej se týká 2/3 bytové jednotky v panelovém domě v širším centru Loun. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží ze 4, stav před rekonstrukcí – ideální pro vlastní úpravy nebo investici k pronájmu. Kompaktní dispozice umožňuje efektivní využití prostoru. V bezprostřední blízkosti veškerá občanská vybavenost, dobrá dopravní dostupnost. Více informací a prohlídka po domluvě. 

Parametry

Cena: 1.91 mil. Kč (73462 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-950289

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.91 mil. Kč

73 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.66 mil. – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 1.85 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 067 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Louny, Petra Obrovce)
Nádraží: 1065 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno