Prodej rodinného domu 480 m², pozemek 483 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné a neprůjezdné ulici. Rekonstrukce a kolaudace proběhla začátkem roku 2016. 
V domě jsou 4 samostatné byty: 2x 3+1 a 2x 5+1. 
V 1. NP se nachází byt 3+1 (120 m2) a v přístavbě 5+1. (120 m2)
Ve 2. NP se nachází byt 3+1 (120 m2) a terasa, která má 120 m2
Ve 3. NP se nachází byt 5+1 a půda. 
Ve všech bytech je kuchyňská linka na míru s plynovým sporákem. Na podlaze je položeno PCV a koberce, v kuchyních a koupelnách je dlažba. Koupelny mají vanu. Okna jsou nová, plastová, 5ti komorová včetně žaluzií. Střecha je sedlová s krytinou Bramac. Celková plocha pozemku je 483 m2. 
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem + navíc ve dvou bytech krbová kamna. 
V blízkosti se nachází supermarket i samostatná prodejna potravin, mateřská škola, základní škola, zastávky MHD, ČSAD a ČSD. Centrum města cca 4km. 
Vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice k pronajímání jednotlivých bytů, např. VŠ studentům

Parametry

Cena: 23.69 mil. Kč (49354 Kč/m²)
Užitná plocha: 480 m²
Pozemek: 483 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: h-b-real

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 313

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 136 m školka 249 m lékař 455 m pošta 1366 m restaurace 265 m škola 438 m obchod 894 m vlak 480 m

Odhad reálné ceny

20.28 mil. Kč

rozpětí 17.46 mil. – 22.02 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 23.18 mil. · váha 61 %

Model z dat 21.98 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 13.39 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 22.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 293 Kč/m² → 23.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.98 mil. Kč (rozpětí 14.21 mil. Kč – 32.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.94 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Náměstí Práce)
Nádraží: 389 m (Zlín střed)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno