Prodej rodinného domu 480 m², pozemek 483 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné a neprůjezdné ulici. Rekonstrukce a kolaudace proběhla začátkem roku 2016. 
V domě jsou 4 samostatné byty: 2x 3+1 a 2x 5+1. 
V 1. NP se nachází byt 3+1 (120 m2) a v přístavbě 5+1. (120 m2)
Ve 2. NP se nachází byt 3+1 (120 m2) a terasa, která má 120 m2
Ve 3. NP se nachází byt 5+1 a půda. 
Ve všech bytech je kuchyňská linka na míru s plynovým sporákem. Na podlaze je položeno PCV a koberce, v kuchyních a koupelnách je dlažba. Koupelny mají vanu. Okna jsou nová, plastová, 5ti komorová včetně žaluzií. Střecha je sedlová s krytinou Bramac. Celková plocha pozemku je 483 m2. 
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem + navíc ve dvou bytech krbová kamna. 
V blízkosti se nachází supermarket i samostatná prodejna potravin, mateřská škola, základní škola, zastávky MHD, ČSAD a ČSD. Centrum města cca 4km. 
Vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice k pronajímání jednotlivých bytů, např. VŠ studentům

Parametry

Cena: 23.69 mil. Kč (49354 Kč/m²)
Užitná plocha: 480 m²
Pozemek: 483 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: h-b-real

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 313

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 136 m školka 249 m lékař 455 m pošta 1366 m restaurace 265 m škola 438 m obchod 894 m vlak 480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.69 mil. Kč

49 354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.81 mil. Kč

14.74 mil. – 25.53 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 25.06 mil. · váha 40 %

Model z dat 15.99 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 13.40 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 213 Kč/m² → 25.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.99 mil. Kč (rozpětí 11.18 mil. Kč – 22.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.94 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.69 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Náměstí Práce)
Nádraží: 389 m (Zlín střed)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno