prodej bytu 3+1 130 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu v Šanově Přinášíme vám unikátní příležitost koupě prostorného bytu v centru města Teplice, v ul. Kollárova. Bytová jednotka v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a vel. 140 m² je situována v 1. patře historické vily v klidné části centra Teplic, v blízkosti Šanovského parku a lázní. Tento byt nadchne všechny milovníky klasických historických prvků - zdobné štuky na stropech, kazetové dřevěné dveře, dřevěné parkety, kachlová kamna, průchozí pokoje ad. Z centrální vstupní haly projdete do kuchyně a obývacího pokoje, z toho se dostanete do hlavní ložnice, z kuchyně pak dále do koupelny, dětského pokoje s loftem a obývacího pokoje. V koupelně je vana i sprchový kout a WC, dále je zde i další samostatné WC. Topení i ohřev vody zajištuje plynový kotel nebo lze celý byt vytopit krbovými kamny v obývacím pokoji, což je velká úspora za energie. Veškerá občanská vybavenost je na dosah. V případě zájmu o doplňující informace či prohlídku, mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (45385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Veronika Comella

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory, krbová kamna Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-202616

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

45 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

5.15 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 13.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 763 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Zeyerovo náměstí)
Nádraží: 554 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno