Prodej projektu na klíč 115 m², pozemek 1014 m²
Zádveřice-Raková · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje výstavbu rodinného domu Markéte na klíč s pozemkem 1 014 m² v Zádveřice-Raková u Zlína.
Hledáte moderní a úsporné bydlení v krásné lokalitě nedaleko Zlína? Nabízíme kompletní developerský projekt výstavby rodinného domu Markéta na klíč na stavebním pozemku o výměře 1 014 m² v obci Zádveřice-Raková.
Pozemek s ideální jihozápadní orientací se nachází v klidné rezidenční lokalitě mezi novější zástavbou rodinných domů. Nabízí dostatek soukromí, celodenní sluneční svit a nádherné výhledy do okolní krajiny.
Díky výborné dostupnosti do Vizovic a Zlína představuje ideální místo pro rodinný život.
Moderní dům navržený pro pohodlné a úsporné bydlení. Projekt Markéta představuje moderní přízemní rodinný dům s promyšlenou dispozicí, která přirozeně odděluje společenskou a soukromou část domu.
Veškeré obytné místnosti jsou orientovány směrem do zahrady a vytvářejí maximální komfort a soukromí pro všechny členy domácnosti.
Parametry domu: 4 obytné místnosti, užitná plocha 94 m², zastavěná plocha 115 m², výška hřebene střechy 5,5 m
Dispozici domu lze upravit podle individuálních požadavků klienta. Možné jsou změny v rozmístění místností, velikosti koupelen, šaten či technického zázemí.
Za příplatek lze realizovat kryté garážové stání navazující na dům nebo venkovní terasu.
Kvalitní zděná stavba s nízkými provozními náklady. Dům je navržen jako kvalitní zděná stavba z tvárnic Porfix 300. Jednoduchá a efektivní konstrukce umožňuje rychlou realizaci a současně minimalizuje budoucí provozní náklady.
Promyšlený půdorys nabízí optimální poměr mezi velikostí obvodových stěn a užitným prostorem. Díky tomu dochází ke snížení nákladů nejen při samotné výstavbě, ale také při následném vytápění a provozu domu.
Projekt je koncipován jako ekonomické bydlení s předpokládanými provozními náklady výrazně nižšími než u běžného bytu obdobné podlahové plochy.
Standard provedení na klíč. Cena zahrnuje: stavební pozemek, kompletní projektovou dokumentaci, základovou desku, realizaci domu na klíč, DPH i kolaudaci stavby
Dům bude dokončen včetně finálních povrchových úprav interiéru i exteriéru a připraven k okamžitému nastěhování.
Součástí standardu jsou: teplovodní podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, zásobník teplé vody 180 l, kompletní elektroinstalace, sanitární vybavení včetně baterií, interiérové dveře včetně obložkových zárubní
Na přání klienta lze upravit systém vytápění, připravit komín pro krbová kamna nebo krbovou vložku.
Nadstandardní vybavení. Pro náročnější klienty nabízíme možnost doplnění projektu o: chytrou domácnost, klimatizaci, venkovní žaluzie, předokenní rolety, rekuperační jednotku, fotovoltaickou elektrárnu
Samozřejmostí je možnost úpravy dispozice i celkového tvaru domu podle individuálních požadavků.
Délka výstavby od vydání stavebního povolení činí přibližně 10 měsíců. Kontaktujte makléře ještě dnes. Ev. číslo: 656653.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (80861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1014 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-czprofi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 49.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
3559 m
MHD
262 m
školka
269 m
lékař
3534 m
pošta
3559 m
restaurace
131 m
škola
52 m
vlak
363 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
80 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
6.94 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 904 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 114 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Zádveřice, Jednota)
- Nádraží
- 366 m (Zádveřice)
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |