prodej bytu 2+1 60 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 60 m², Jílové, ul. Teplická Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v ulici Teplická v Jílovém u Děčína. Byt se nachází v cihlovém domě v 1. patře v centru obce. Byt je vytápěn vlastním kotlem s připojením na radiátory. K domu patří i pozemek za domem, který lze využít k odpočinku. Pro bližší informace volejte makléře. Nejvýhodnější financování Vám zajistí náš úvěrový specialista. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 267 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1950 Číslo zakázky: IDNES-951467

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.23 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 2.74 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 585 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:32

Nabízí se byt 2+1 v cihlovém domě v centru Jílového s vlastním vytápěním a přístupem k pozemku za domem. Nutno ověřit skutečný technický stav vzhledem k chybějícím podrobnostem v popisu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: vlastní kotel s připojením na radiátory
prislusenstvi: pozemek za domem

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Jílové, náměstí)
Nádraží: 350 m (Jílové u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno