Prodej chaty 70 m², pozemek 316 m²

Zlín, Příluky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout v zalesněné části obyvatelnou chatu, která se nachází ve východní části Zlína v Přílukách v chatové osadě Kosov. Má dobrou dostupnost do centra Zlína, kde se octnete za 7 minut jízdy autem. 10 minut pěší chůze je odsud zastávka MHD. 

Jedná se o chatovou osadu, která v těsné blízkostí sousedí s lesem. Celková výměra pozemku činí 316 m2, z toho vyzděná zastavěná plocha je 43 m2. Má oplocenou zahradu. Je připojena na novou  elektřinu,  vytápí se komínovým krbem. Je připojen na  vodovod s pitnou vodou. Chata se skládá ze podlaží. V přízemí se nabízí možnost vybudování kuchyně a prostorné jídelny. Zde je k dispozici krb, který vedou celým objektem. Do patra se dostanete po schodišti, kde v současnosti je k dispozici kuchyňská linka, wc a obývací pokoj. Nad tímto podlaží se nachází podkroví, které je potřeba dobudovat ke nočním aktivitám. 

K chatě se dostanete pěší chůzí cca 130 m od parkovacího místa. 

Tuto chatu doporučuji nejen pro nadšence chataření. Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (11286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 316 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: montovaná
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: buda-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 273 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 2261 m MHD 329 m školka 1852 m lékař 1661 m pošta 1832 m restaurace 899 m škola 1659 m obchod 3057 m vlak 953 m

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

rozpětí 1.04 mil. – 1.86 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.44 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 617 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 939 514 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.13 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Kosov)
Nádraží: 956 m (Zlín-Příluky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno