Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 127 m²

Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 5kk 127m² se zahradou v Meziboří u Litvínova, Okružní ul. Hledáte místo, kde bude mít každý člen rodiny svůj vlastní prostor a zároveň si společně užijete čas na zahradě? Pak vás zaujme tento prostorný byt 5+kk o celkové velikosti 127 m² s vlastní zahradou o rozloze 231 m², který se nachází v klidné části Meziboří u Litvínova. Dispozice bytu byla navržena s důrazem na pohodlí vícečlenné rodiny. Nabízí tři samostatné ložnice, prostorný a světlý obývací pokoj propojený s velkou kuchyní, kde se bude scházet celá rodina, velkou šatnu, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Vybavení interiéru si navíc můžete přizpůsobit podle vlastních představ. Největší předností je soukromá zahrada o velikosti 228 m², která se stane vaším druhým obývacím pokojem. Děti zde mohou bezpečně dovádět, vy si užijete letní grilování s přáteli, odpočinek u vysněného bazénu nebo sportovní aktivity přímo na vlastním pozemku. Lokalita je ideální pro rodinný život. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, autobusovou zastávku i kompletní občanskou vybavenost. Obchodní centrum je vzdálené pouhých 5 minut jízdy autem. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost ski areálu i sportovního centra. Byt se nachází v klidné a bezpečné části obce, kde si můžete užívat pohodové bydlení bez ruchu velkoměsta. K nemovitosti je navíc možné dokoupit garáž, parkovací stání i sklep, takže budete mít dostatek prostoru nejen pro automobil, ale i pro sportovní vybavení nebo sezónní věci. Byt je družstevní s možností okamžitého převedení do osobního vlastnictví. Tento model kombinuje výhody obou forem: kupující platí při podpisu jen akontaci (rozdíl mezi cenou a připadajícím družstevním úvěrem) a zbývající část ceny je krytá družstevním úvěrem, takže není nutné schvalovat vlastní hypotéku na celou kupní cenu. Celková cena jednotky: 6.500.000 Kč Část družstevního úvěru na jednotce: 4.040.404 Kč Akontace při podpisu (cena − úvěr): 2.459.596 Kč Měsíční splátka: 22.995 Kč Venkovní parkovací stání: 250.000 Kč Garáž: 450.000 Kč Garáž se skladem v patře: 550.000 Kč Sklep: 80.000 Kč Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení se zahradou, které nabízí dostatek soukromí, komfortu a skvělou dostupnost služeb, rádi vám tento byt osobně představíme.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (51181 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Fan Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 228 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 231 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0146

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
51 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.44 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.41 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.46 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 11.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 711 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Meziboří, střední škola)
Nádraží
3342 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.
86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
140 min · 3 přestupy
Liberec
173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
202 min · 3 přestupy
České Budějovice
228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno