Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 6187 m²
Ostrata, Ostrata · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodiny toužící po klasickém venkovském stavení s obrovským pozemkem, kutilové, chalupáři nebo malí zemědělci, chovatelé koní, kteří ocení hotovou střechu a možnost upravit si vnitřek podle sebe.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně podsklepený přízemní rodinný dům s neopakovatelným geniem loci v obci Ostrata, jen 15 minut jízdy od krajského města Zlín. Dům o současné dispozici 3+1 stojí na velkorysém pozemku o celkové výměře 6187 m² a nabízí obrovský potenciál pro trvalé venkovské bydlení i rodinnou rekreaci. Rozlehlá zahrada má skvělý investiční potenciál do budoucna, kdy pozemek je možné využít jako zahradu pro splnění svých snů o rozlehlé rezidenci s nádherným výhledem na intravilán obce nebo pro zastavění dalšími stavbami k bydlení.
Nemovitost má skvělý stavební základ – střecha je po kompletní rekonstrukci a je krytá kvalitní pálenou taškou, což vám ušetří nejnákladnější část budoucí modernizace. Dům je napojen na elektřinu (230/400 V), plyn a má vlastní kopanou studnu. Přímo na hranici pozemku je navíc možnost snadného napojení na obecní vodovod a splaškovou kanalizaci.
Co koupí této nemovitosti získáte?
• Hotovou střechu bez investic: Kompletně zrekonstruovaná střecha z kvalitní pálené tašky výrazně zlevní vaši rekonstrukci.
• Zdroj vody i sítě na dosah: možnost okamžitého napojení na obecní vodovod a kanalizaci.
• Ráj pro sadaře a pěstitele: Obrovský pozemek o rozloze 6 187 m² zaručuje absolutní soukromí a prostor pro jakékoli kreativní nápady.
• Okamžitou možnost rekreace: Dům lze po drobných úpravách ihned využívat jako chalupu a postupně modernizovat na trvalé bydlení.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (72131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 6187 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-kocourek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
3445 m
MHD
15 m
školka
2027 m
lékař
3155 m
pošta
3171 m
restaurace
1464 m
škola
2568 m
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 9.03 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 525 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Ostrata, horní zast.)
- Nádraží
- 5942 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |