Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 6187 m²

Ostrata, Ostrata · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodiny toužící po klasickém venkovském stavení s obrovským pozemkem, kutilové, chalupáři nebo malí zemědělci, chovatelé koní, kteří ocení hotovou střechu a možnost upravit si vnitřek podle sebe.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně podsklepený přízemní rodinný dům s neopakovatelným geniem loci v obci Ostrata, jen 15 minut jízdy od krajského města Zlín. Dům o současné dispozici 3+1 stojí na velkorysém pozemku o celkové výměře 6187 m² a nabízí obrovský potenciál pro trvalé venkovské bydlení i rodinnou rekreaci. Rozlehlá zahrada má skvělý investiční potenciál do budoucna, kdy pozemek je možné využít jako zahradu pro splnění svých snů o rozlehlé rezidenci s nádherným výhledem na intravilán obce nebo pro zastavění dalšími stavbami k bydlení.
Nemovitost má skvělý stavební základ – střecha je po kompletní rekonstrukci a je krytá kvalitní pálenou taškou, což vám ušetří nejnákladnější část budoucí modernizace. Dům je napojen na elektřinu (230/400 V), plyn a má vlastní kopanou studnu. Přímo na hranici pozemku je navíc možnost snadného napojení na obecní vodovod a splaškovou kanalizaci.
Co koupí této nemovitosti získáte?
•	Hotovou střechu bez investic: Kompletně zrekonstruovaná střecha z kvalitní pálené tašky výrazně zlevní vaši rekonstrukci.
•	Zdroj vody i sítě na dosah:  možnost okamžitého napojení na obecní vodovod a kanalizaci.
•	Ráj pro sadaře a pěstitele: Obrovský pozemek o rozloze 6 187 m² zaručuje absolutní soukromí a prostor pro jakékoli kreativní nápady.
•	Okamžitou možnost rekreace: Dům lze po drobných úpravách ihned využívat jako chalupu a postupně modernizovat na trvalé bydlení.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (72131 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 6187 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 267

Vzdálenosti

bankomat 3445 m MHD 15 m školka 2027 m lékař 3155 m pošta 3171 m restaurace 1464 m škola 2568 m obchod 6936 m vlak 5938 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

72 131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

5.72 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.15 mil. · váha 54 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.99 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 607 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3287 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Ostrata, horní zast.)
Nádraží: 5942 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 112 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno