Prodej chaty 150 m², pozemek 139 m²
Pozlovice, Pozlovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou chatu 5+1, postavenou na krásném místě lázeňského města Luhačovice v bezprostřední blízkosti přehrady (300m). Chata je zděná, patrová, na pevném základě s dřevěným palubkovým obkladem. Střecha je valbová s plechovou krytinou. Inženýrské sítě jsou veškeré - plyn, vodovodní řád, elektřina, kanalizace. Topení je zajištěno vlastním plynovým topením nebo krbovými kamny na TP. Úžasné výhledy jsou z privátní terasy, která je situována přímo na přehradu. Chata disponuje 12-ti lůžky v samostatných pokojích, vybavenou kuchyní, společenskou místností, obývacím pokojem, koupelnou, dvojím WC a zabezpečovacím zařízením. Vhodné pro podnikatelské aktivity v rámci pronájmů nebo k individuálnímu využití. Možnost okamžitého užívání. Lázně Luhačovice mají veškerou občanskou vybavenost (školy, školka, pošta, hotely, restaurace, sportoviště, obchody, lázeňské domy, lékaři, lázeňská kolonáda ....). V okolí se nachází množství turistických stezek a cyklostezek, rovněž Luhačovická přehrada, kde je možnost sportovního využití i rybolovu. Z Luhačovic je výborné dopravní spojení do Uherského Brodu i do Zlína.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (34667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
2326 m
MHD
355 m
školka
508 m
lékař
1537 m
pošta
2326 m
restaurace
126 m
škola
772 m
vlak
2836 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
34 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.59 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
4.64 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 919 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Pozlovice, dol.konec)
- Nádraží
- 2839 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |