Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 4039 m²
Zlín, Příluky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný dům na konci osady s nádherným rozhledem na jih a západ do krajiny se zelenými loukami a lesem. Nachází se v mimořádně klidné osadě Štákovy Paseky cca 5 km od centra Zlína. K tomuto dvoupodlažnímu domu patří velká zahrada a část lesa s potokem a studnou, celková plocha pozemků je 4.282 m2. U domu končí silnice, proto je klid zajištěn.
Zděný dům s velkou zahradou má velký potenciál pro trvalé bydlení, chalupu i menší hospodářství. Dům se studnou, stodolou, sklípkem a potokem u pozemku je dnes už vzácnost.
V přízemí domu je vstupní chodba se schodištěm do patra, dále dva pokoje, kuchyně, koupelna, komora, dílna a spíž. V patře domu je pak chodba navazující na schodiště, kuchyně, dva pokoje, koupelna, samostatné WC a balkon. Pod přistavěnou rozšířenou částí přízemí je suterén přístupný ze dvora. Dům původně z r. 1936 byl přestavěn v r. 1967 do současné podoby, průběžně byl modernizován (1985 koupelna). Střecha domu je z pálených tašek, vytápění domu je ústřední, s kotlem na tuhá paliva, voda je z obecního vodovodu, odpad zajišťuje septik. Vedle domu stojí dřevěná stodola se sedlovou střechou, sklad nářadí a v zahradě byl postaven základ pro chatku, nyní jsou zde dva sklepy v suterénu a nad nimi zastřešený sklad na dříví . Okolo domu se rozprostírá rozlehlá oplocená zahrada s ovocnými stromy a keři, záhony pro pěstování zeleniny a rovněž skleník. Pod zahradou je lesní pozemek s kopanou studnou (využívá se k zavlažování zahrady) končící potokem. Nemovitosti jsou ideální pro ty, kdo chtějí maximální klid a soukromí a přitom jsou nedaleko centra Zlína.
Parametry
- Cena
- 7.84 mil. Kč (43556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 4039 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 124.0
garáž
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 3081
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
1418 m
MHD
1144 m
školka
1819 m
lékař
1569 m
pošta
2098 m
restaurace
1042 m
škola
1487 m
obchod
1418 m
vlak
1997 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 7.84 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.84 mil. Kč
43 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
7.81 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.83 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 183 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1139 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.84 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32
Rodinný dům s velkým pozemkem a lesem se nachází na klidném místě na konci osady u Zlína. Dům vyžaduje investice do modernizace vzhledem ke svému staršímu technickému stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední, s kotlem na tuhá paliva
- rok stavby
- 1936
- stav strechy
- z pálených tašek
- prislusenstvi
- zahrada, les, stodola, sklípek, potok, studna
- nutne investice
- průběžná modernizace (koupelna z r. 1985)
- rok rekonstrukce
- 1967
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Příluky, Za Kapličkou)
- Nádraží
- 685 m (Zlín-Příluky)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |