Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 4039 m²
Zlín, Příluky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný dům na konci osady s nádherným rozhledem na jih a západ do krajiny se zelenými loukami a lesem. Nachází se v mimořádně klidné osadě Štákovy Paseky cca 5 km od centra Zlína. K tomuto dvoupodlažnímu domu patří velká zahrada a část lesa s potokem a studnou, celková plocha pozemků je 4.282 m2. U domu končí silnice, proto je klid zajištěn.
Zděný dům s velkou zahradou má velký potenciál pro trvalé bydlení, chalupu i menší hospodářství. Dům se studnou, stodolou, sklípkem a potokem u pozemku je dnes už vzácnost.
V přízemí domu je vstupní chodba se schodištěm do patra, dále dva pokoje, kuchyně, koupelna, komora, dílna a spíž. V patře domu je pak chodba navazující na schodiště, kuchyně, dva pokoje, koupelna, samostatné WC a balkon. Pod přistavěnou rozšířenou částí přízemí je suterén přístupný ze dvora. Dům původně z r. 1936 byl přestavěn v r. 1967 do současné podoby, průběžně byl modernizován (1985 koupelna). Střecha domu je z pálených tašek, vytápění domu je ústřední, s kotlem na tuhá paliva, voda je z obecního vodovodu, odpad zajišťuje septik. Vedle domu stojí dřevěná stodola se sedlovou střechou, sklad nářadí a v zahradě byl postaven základ pro chatku, nyní jsou zde dva sklepy v suterénu a nad nimi zastřešený sklad na dříví . Okolo domu se rozprostírá rozlehlá oplocená zahrada s ovocnými stromy a keři, záhony pro pěstování zeleniny a rovněž skleník. Pod zahradou je lesní pozemek s kopanou studnou (využívá se k zavlažování zahrady) končící potokem. Nemovitosti jsou ideální pro ty, kdo chtějí maximální klid a soukromí a přitom jsou nedaleko centra Zlína.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (44439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 4039 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 124.0
garáž
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 3081
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
1418 m
MHD
1144 m
školka
1819 m
lékař
1569 m
pošta
2098 m
restaurace
1042 m
škola
1487 m
obchod
1418 m
vlak
1997 m
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
rozpětí 7.30 mil. – 10.98 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 492 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Příluky, Za Kapličkou)
- Nádraží
- 685 m (Zlín-Příluky)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |