Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 326 m²
Trnava, Trnava · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 situovaný v obci Trnava u Zlína.
Dům se zastavěnou plochou 80 m² je dvoupodlažní a stojí na pozemku o celkové výměře 326 m².
Dispozičně je řešen prakticky a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
V přízemí se nachází vstupní chodba s úložnými prostory, koupelna s toaletou, obývací pokoj a kuchyně s potravinovou komorou a vstup do sklepa.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou umístěny dva prostorné pokoje, výstup na terasu a na půdu.
Součástí nemovitosti je také menší zahrada, kůlna na nářadí a parkování přímo před domem.
Vytápění domu i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů.
Okna v domě jsou dřevěná, na podlahách lino a koberec.
Nemovitost je napojena na společnou studnu se sousedním rodinným domem, přičemž dle sdělení současných vlastníků nebyly v minulosti zaznamenány problémy s množstvím ani přítokem vody. V roce 2028 je předpokládaná realizace obecního vodovodu s možností napojení. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace.
Trnava je vyhledávanou obcí s dobrou dostupností do Zlína a nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. V těsné blízkosti je autobusová zastávka, obecní úřad, knihovna, obchod i sportoviště.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (22786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
MHD
48 m
školka
794 m
lékař
4178 m
pošta
179 m
restaurace
54 m
škola
521 m
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 6.87 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 625 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.53 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Trnava, rozc.)
- Nádraží
- 8726 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |