prodej bytu 4+kk 123 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej bytu 4+kk, OV, 123 m², Teplice, ul. U Hadích lázní Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní byt 4+kk v OV, 123 m², Teplice, ul. U Hadích lázní Pěkný a prostorný byt po kompletní rekonstrukci se nachází ve 3. NP cihlového činžovního domu v atraktivní lokalitě přímo v srdci lázeňské části Teplic. Byt dispozičně nabízí vstupní chodbu, velkorysý obývací pokoj s kuchyňskou a jídelní částí (39,5 m²), tři ložnice (25,1 m², 21,7 m² a 14,6 m²), koupelnu se sprchovým koutem a WC a další samostatné WC. K bytu náleží komora, přístupná z chodby, bezprostředně vedle bytu. Byt je po kvalitní a vkusné rekonstrukci, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vyrovnání a opravu zdí, nové stropy včetně dekoračních prvků, nové podlahy, koupelnu a kuchyň. Velkým benefitem je prodej bytu včetně plného vybavení - moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (indukční varná deska, el. trouba, digestoř, mikrovlnka, myčka, lednice s mrazákem), dále veškerý nábytek v bytě. K zařízení bytu byly využity služby bytového designéra. Byt je v současnosti využíván ke krátkodobému pronájmu, s velmi dobrou výnosností. Byt nabízí pěkné bydlení v jedné z nejhezčích částí Teplic, nebo vynikající investiční příležitost. Vzhledem k umístění v samém centru lázeňské části města je ideální příležitostí k pronajímání např. lázeňským hostům. V pěším dosahu škola, školka, obchody, restaurace, v blízkosti lázeňské domy, parky, kavárny, cukrárny, dětská hřiště. Zastávka trolejbusu 100 metrů od domu, do centra města pět minut trolejbusem, nebo deset minut pěší chůzí. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit výhodné financování. Ráda Vám byt ukážu na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (62195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-18693
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.05 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.50 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 688 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Nové lázně)
- Nádraží
- 1017 m (Teplice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |