Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 227 m²
Tlumačov, Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům v centru Tlumačova s potenciálem pro budoucí bydlení.
Ne každá nemovitost nabízí možnost přizpůsobit si ji vlastním představám.
Tento objekt v samotném centru Tlumačova představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor s variabilním využitím a potenciálem vybudovat komfortní bydlení.
Stavba o celkové užitné ploše přibližně 108 m² je v současné době vedena jako stavba občanského vybavení a dlouhodobě sloužila jako lékárna. Díky své dispozici však nabízí zajímavé možnosti budoucí přestavby na bydlení.
Současná dispozice: 6 samostatných místností doplněných o zázemí v podobě kanceláře, kuchyňky, sprchy a toalety.
Budoucím majitelům tak dává prostor vytvořit dispozici přesně podle vlastních představ a životního stylu.
Velkou výhodou jsou 2 samostatné vstupy do objektu, které rozšiřují možnosti budoucího využití. Vedle klasického bydlení může být zajímavým řešením také kombinace bydlení s podnikáním nebo zřízení samostatné pracovny či ordinace.
Parkování je možné na veřejných parkovacích plochách přímo naproti objektu, u pošty i na náměstí.
Technické informace:
- vytápění plynovým kotlem,
- radiátory s termostatickými ventily,
- ohřev vody elektrickým bojlerem.
Lokalita:
Nemovitost se nachází přímo v centru obce Tlumačov, v bezprostřední blízkosti pošty, náměstí a kompletní občanské vybavenosti. Služby, obchody i zastávky veřejné dopravy jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají objekt s potenciálem budoucího bydlení nebo kombinace bydlení a podnikání v atraktivní lokalitě centra obce.
Pro více informací o možnostech využití nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (29537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2068 m
MHD
71 m
školka
166 m
lékař
2230 m
pošta
14 m
restaurace
119 m
škola
49 m
obchod
6613 m
vlak
491 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.37 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 333 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.37 mil. Pozemek 227 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Tlumačov, náměstí)
- Nádraží
- 486 m (Tlumačov)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |