Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 926 m²
Kašava, Kašava · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům s dispozicí 5+kk, který se nachází v obci Kašava. Obec Kašava nabízí klidné bydlení v krásném prostředí Hostýnských vrchů s výbornou dostupností do města Zlína 16 km a nedalekých Slušovic jen 10 km, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Dům s celkovou užitnou plochou 93 m2 stojí na pozemku o výměře 926 m2 a představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ. V přízemí domu se nachází prostorná chodba, kuchyňská linka, prostorný obývací pokoj, ložnice, koupelna. V prvním patře domu se nachází další tři pokoje a půdní prostor. Dům disponuje dostatečným prostorem pro pohodlné rodinné bydlení a nabízí velký potenciál pro modernizaci. Díky své poloze je ideální volnou pro pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do krajského města. Momentálně je dům prázdný a je připraven na kompletní rekonstrukci. Nad pozemkem se nachází studna. Dům je napojený na elektřinu a kanalizaci. K vytápění domu Vám poslouží kamna. Pokud Vás nabídka zaujala, domluvte si prohlídku a já Vám ráda povím více informací.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (21398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 926 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kristyna-klogova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 845
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
4506 m
MHD
581 m
školka
1387 m
lékař
1191 m
pošta
1122 m
restaurace
1440 m
škola
1509 m
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 4.69 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 22 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 491 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 26 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 578 m (Kašava, dolní zastávka)
- Nádraží
- 8016 m (Lípa nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |