Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 283 m²
Vlachovice, Vlachovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji přízemní rodinný dům o velikosti 2+1 a užitné ploše 93 m² v obci Vlachovice. Celková výměra pozemku je 283 m². Dům je určený ke kompletní rekonstrukci a vhodný pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, ať už na trvalé bydlení nebo jako chalupu.
Dispozice domu nabízí dvě větší obytné místnosti, kuchyni a menší pokoj o velikosti 7 m², který by byl ideální jako pracovna nebo šatna. Dále zde najdete koupelnu s toaletou, verandu, komoru, spíž a dílnu přístupnou ze dvora. Součástí je také menší přístavba. Topení je etážové na tuhá paliva a plyn. Teplá voda byla řešena elektrickým bojlerem. V domě je zavedena elektřina (220/380 V), plyn, obecní voda a kanalizace je svedena do přepadové jímky. U domu je vrtaná studna o hloubce 3,5 metru, která slouží na užitkovou vodu.
Stavba je založena na základech s funkční izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo tvoří kombinace kamene, nepálených a pálených cihel. Střecha je sedlová s dřevěnou konstrukcí, okna jsou dřevěná kastlová. Podlahy obytných místností tvoří cementový potěr, v ostatních místnostech je dlažba. V roce 1991 byly v domě provedeny nové rozvody technického zařízení včetně ústředního topení. Plynofikace domu proběhla v roce 2000.
Vlachovice jsou obec s kompletní občanskou vybaveností – najdete zde obchody, poštu, školu, školku, obecní úřad, knihovnu, kulturní dům, kostel, sportovní areál, koupaliště s plaveckým i dětským bazénem, cyklostezku a naučnou stezku. V létě se zde konají různé kulturní akce, v zimě je okolí vhodné pro běžkování. Lokalita je vyhledávaná pro venkovskou turistiku, cykloturistiku a nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností služeb. Do města Valašské Klobouky je to jen 6 km.
Pokud hledáte dům, který si můžete upravit podle svých představ a oceníte dobrou dostupnost i kompletní služby v obci, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (16129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fornusek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5160 m
MHD
49 m
školka
114 m
lékař
114 m
pošta
105 m
restaurace
64 m
škola
185 m
vlak
3228 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 1.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
16 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
1.87 mil. – 2.92 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 835 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.32 mil. Pozemek: 283 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 00:31
Jedná se o přízemní dům určený ke kompletní rekonstrukci ve Vlachovicích s menším pozemkem. Dům disponuje staršími rozvody z roku 1991 a odpad je řešen přepadovou jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda, vrtaná studna 3,5 m
- odpady
- přepadová jímka
- topeni
- etážové na tuhá paliva a plyn
- stav strechy
- sedlová s dřevěnou konstrukcí
- prislusenstvi
- dílna, menší přístavba, veranda, komora, spíž
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1991
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Vlachovice)
- Nádraží
- 3222 m (Bohuslavice nad Vláří)
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Liberec
- 290 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 1.70 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |