prodej bytu 1+1 52 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Byty 1+1, 52 m² - Děčín I-Děčín Nabízíme prodej zajímavého bytu 1+1 v žádané lokalitě v ulici Sládkova v Děčíně I, který se nachází v přízemí cihlového domu s výhledem do zahrady. Byt je v osobním vlastnictví s výměrou 52 m². Vysoké stropy umožnily vybudování praktického obytného mezipatra v kuchyni, díky kterému byt, přestože je veden jako 1+1, nabízí využití podobné dispozici 2+kk. Je po částečné rekonstrukci, plastová okna, rozvody topení, radiátory, koupelna s vanou, toaleta samostatně. V kuchyni je položeno PVC, na chodbě, v koupelně, WC a technické místnosti dlažba, v obývacím pokoji plovoucí podlaha. Pokoje mají patrovou nástavbu. Vytápění bytu a ohřev TUV je řešeno moderním plynovým kotlem. K dispozici je vysokorychlostní optické připojení k internetu. K bytu náleží sklep a podíl na společné zahradě a půdě. Veškerá občanská vybavenost v místě - mateřská, základní a vysoká škola, střední školy, obchody, supermarket, lékaři, zastávky MHD, vlaková zastávka a restaurace. Dům je umístěný ve velmi klidné lokalitě s napojením na centrum. U této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, proto je nemovitost inzerována v energetické třídě G. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (51923 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITY DROBNÝ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01352

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

51 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.36 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 330 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Děčín, ul. 28. října)
Nádraží: 685 m (Děčín-Přípeř)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno