Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 190 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardně zrekonstruovaného baťova půldomku s velkou přístavbou.
Hledáte prostorný baťův půldomek s velkou přístavbou, který nabízí moderní bydlení bez nutnosti dalších investic?
Pak právě pro Vás máme výjimečnou nabídku.
Tento půldomek disponuje jednou z největších přístaveb svého druhu, díky čemuž nabízí zastavěnou plochu 113 m² a podlahovou plochu cca 153 m². Celý dům prošel rozsáhlou a velmi zdařilou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu materiálů, praktičnost i pohodlí pro každodenní život.
V rámci rekonstrukce proběhlo mimo jiné:
- zateplení domu,
- nová krytina střechy i nová terasa,
- venkovní žaluzie a rolety,
- nové rozvody elektřiny, vody a odpadů,
- nové omítky a podlahy,
- nové topení,
- kompletně nová koupelna,
- nové interiérové dveře,
- kuchyňská linka na míru včetně kvalitních vestavěných spotřebičů značky Bosch, a mnoho dalšího.
Dispozice domu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
V přízemí se nachází: zastřešená terasa, prostorná koupelna, kuchyň s jídelnou, ložnice se šatnou, velkorysý obývací pokoj s pracovnou, samostatné WC, a vstup do sklepa.
V 1. patře jsou dva pokoje s nábytkem na míru, přičemž jeden z pokojů disponuje vlastní šatnou. Na chodbě se nachází další WC. Také je z 1 patra výstup na prostornou terasu s plochou cca 50 m²
Rekonstrukcí prošel také sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru i praktickou prádelnu.
V tomto domě opravdu nezůstal kámen na kameni. Stačí se jen přestěhovat a začít bydlet.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto jedinečnou nabídku osobně představíme. Eduard Diakov, RK Dáme domov
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (82941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
221 m
MHD
109 m
školka
194 m
lékař
467 m
pošta
550 m
restaurace
375 m
škola
359 m
obchod
1120 m
vlak
476 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.69 mil. Kč
82 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
5.98 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.12 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 608 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.12 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Podvesná X.)
- Nádraží
- 485 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |