prodej bytu 4+1 127 m²

Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 127 m², OV, Kryry, ul. Hlavní Nabízíme k prodeji výjimečný byt 4+1 v osobním vlastnictví o nadstandardní užitné ploše 127 m², situovaný v 1. patře zděného domu v centru města Kryry. Byt vznikl propojením dvou samostatných bytových jednotek, díky čemuž nabízí zcela ojedinělé dispoziční řešení s velkorysými místnostmi, dostatkem soukromí a možností pohodlného bydlení i pro početnější rodinu. Dominantou je prostorný obývací pokoj s jídelní částí, samostatná kuchyně, tři pokoje, pracovna, šatna a koupelna s WC. Součástí užívání je také terasa se vstupem výhradně z bytu, která není předmětem prodeje – s jejím užíváním je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu. Byt nabízí množství úložných prostor, příjemnou atmosféru a široké možnosti využití. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte bydlení, které svou velikostí a dispozicí nahrazuje rodinný dům, právě jste ho našli. Neváhejte a zavolejte si o prohlídku. Rádi vás bytem provedeme. S financováním můžeme pomoci. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (33850 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-950071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	4.30 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

33 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

4.55 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 10 km) 5.42 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 694 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Kryry, náměstí)
Nádraží: 633 m (Kryry)
Plzeň hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil.
24.08.2026	přidáno