Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 400 m²

Tlumačov, Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný rodinný dům v dispozici 4+1 v Tlumačově, který prošel důležitými technickými úpravami — plastová okna, nové topení, měděná elektroinstalace, betonové podlahy a čerstvé vymalování. Základy pro pohodlné bydlení jsou připravené.

Dům nabízí dva sklepy a prostornou půdu s reálným potenciálem pro přestavbu na další obytné místnosti — ideální pro rostoucí rodinu nebo třeba pracovnu s klidem od zbytku domu. 

Na nádvoří najdete prostor pro posezení , relax a grilování, a také další užitné prostory vhodné pro dílnu či sklad, z přední strany pak garáž.

Příjemným bonusem je zahrada která může být přístupná přímo z obývacího pokoje — místo pro ranní kávu, grilování i dětské hry. Nebo tuto zahradu / pozemek , můžete využít pro stavbu garáže nebo menšího rodinného domu, pozemek je totiž stavební!

Dům je připravený k nastěhování a čeká na nového majitele, který ocení kombinaci hotových investic a prostoru pro vlastní nápady.

Přijďte se podívat — termín prohlídky rádi domluvíme. RK Dáme domov, makléř Eduard Diakov

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (44792 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3058 m MHD 661 m školka 114 m lékař 3219 m pošta 1004 m restaurace 802 m škola 893 m vlak 576 m

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

rozpětí 2.75 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 829 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 661 m (Tlumačov, Holešovská)
Nádraží: 560 m (Tlumačov)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno