Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 257 m²
Racková, Racková · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní, zděné a nadstandardně vybavené domy (celkem 9 RD) o dispozici 4+kk v klidné a velmi žádané lokalitě Racková, jen pár minut od Zlína.
Dům zaujme kvalitním provedením, promyšlenou dispozicí a příjemnou atmosférou s dostatkem denního světla a hezkými výhledy.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí ideální zázemí pro rodinný život i setkávání s přáteli. Ložnice a dětské pokoje poskytují dostatek soukromí a klidu. Velkým benefitem je také praktická technická místnost, vhodná jako prádelna i úložný prostor pro sezónní věci.
Dům je postaven s důrazem na pohodlí i úsporný provoz: je zateplený, má trojskla, venkovní žaluzie a podlahové vytápění. Komfort doplňuje tepelné čerpadlo, komín pro krbovou vložku, kvalitní vinylové podlahy, dveře a kompletní sanita – (koupelna + 2× WC).
Z obývací části je přímý vstup na terasu, zahradu a do lesa, což ocení každý, kdo chce mít přírodu doslova na dosah.
K domu náleží také 2 parkovací místa přímo před domem. Projekt navíc zahrnuje výstavbu dalších domů, díky čemuž je možné u vybraných prvků volit dekory v rámci standardu a přizpůsobit si bydlení vlastnímu vkusu.
Racková nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost, rychlé spojení do Zlína a klidné prostředí s množstvím zeleně – ideální pro moderní, pohodové a bezpečné bydlení.
Na osobní prohlídce se na Vás budu těšit.
Eduard Diakov & Dáme domov s.r.o.
Parametry
- Cena
- 8.23 mil. Kč (73496 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 257 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 71.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4437 m
MHD
107 m
školka
204 m
lékař
4479 m
pošta
4403 m
restaurace
329 m
škola
17 m
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 9.24 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 69 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 913 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek 257 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.23 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Racková, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6138 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |