Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 985 m²
Racková, Racková · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte novostavbu v blízkosti Zlína, chcete si zvolit materiály, které se líbí jen vám, a zároveň chcete bydlet během pár měsíců?
Máme pro vás řešení!
Jedná se o novostavbu rodinného domu v Rackové, kde se právě dokončuje stavba.
Rodinný dům může být dispozičně řešen jako 4+kk s dvougaráží, 5+kk s jednou garáží nebo 6+kk bez garáže, ale i tak vám zůstane parkovací stání.
Exteriér domu bude dokončen podle materiálového standardu a interiér čeká pouze na vás, můžete si ho uzpůsobit přesně podle svých představ.
Můžete si zvolit typ a barvu podlah, barvu dveří a zárubní, barvu obkladů v koupelně, sanitární techniku, vymalování a mnoho dalšího.
Výběr materiálů je v rámci standardu bez navýšení inzerované ceny, po dohodě si však můžete vybrat i cokoliv podle svých preferencí.
Dům se dispozičně skládá z prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní. Elegantní koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem i WC, dále zde najdeme 3 až 5 ložnic, samostatné WC a technickou místnost. A pokud nebudete chtít 1 až 2 pokoje, můžete mít prostornou garáž pro dva automobily.
Novostavba je postavena ve vysokém materiálovém standardu. Nosné zdivo domu je postaveno z Ytongu tl. 300 mm, zatepleno polystyrenem tl. 150 mm. Použita jsou plastová sedmikomorová okna s trojsklem v barvě antracit/bílá, venkovní žaluzie jsou hliníkové Z-90 se zapuštěnými vodicími lištami v barvě antracit. Vytápění je řešeno pomocí tepelného čerpadla od společnosti FUJITSU WATERSTAGE a vodovodního podlahového vytápění Active Elements. Dále je zde komín pro krbovou vložku nebo kamna, dveře od společnosti Sapeli, koupelna od Ptáčka, rigidní vinylová podlaha s pevným jádrem od společnosti V-podlahy a mnoho dalšího.
Při osobní prohlídce vám ukážeme dokončený vzorový dům pro lepší představu.
Další benefity tohoto domu zahrnují nádherný výhled a prostorný pozemek o rozloze 985 m², pohodlné parkování v garáži pro dvě auta a místo pro další 2–3 auta před garáží.
Případně si můžete vybrat dům s jinou polohou a dispozicí.
Pokud hledáte moderní a prostorné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra, tento dům je pro vás tou správnou volbou.
Rádi vám také pomůžeme s vyřízením výhodné hypotéky.
Zveme vás tímto na osobní prohlídku nemovitosti. Eduard Diakov & Roman Krist. Dáme Domov
Parametry
- Cena
- 12.63 mil. Kč (75623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 985 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 71.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4437 m
MHD
107 m
školka
204 m
lékař
4479 m
pošta
4403 m
restaurace
329 m
škola
17 m
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 12.92 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.17 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 891 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 20.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 85 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.63 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Racková, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6138 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |