Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 801 m²
Racková, Racková · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozor, jedná se o vzorový dům, který se aktuálně neprodává, máme však další domy na klíč se stejnou dispozicí s cenou začínající na 10.085.000,- více v popisku níže.
Máme pro Vás krásný a prostorný rodinný dům s dispozicí 4+kk o celkové ploše 132 m², který se nachází v atraktivní a klidné lokalitě Racková.
Tento moderní dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s dobrou dostupností do Zlína a zároveň chtějí bydlet v blízkosti přírody.
Dům se skládá z prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní. Elegantní koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem i WC, dále zde najdeme 3 ložnice, samostatné WC a tech. místnost. Dále k domu náleží prostorná garáž pro 2 automobily.
Novostavba jej postavena ve vysokém materiálovém standardu. Nosné zdivo domu je postaveno z Ytong tl. 300 mm, zatepleno polystyrenem tl. 150 mm, jsou zde použity plastové 7 komorové okna s trojsklem, barva antracit/bílá, venkovní žaluzie - hliníkové Z-90 se zapuštěnými vodícími lištami, barva antracit, vytápění řešeno pomocí tep. čerpadla od spol. FUJITSU WATERSTAGE + vodovodní podlahové vytápění Active Elements, dále zde najdeme komín pro krbovou vložku nebo kamna, dveře od Sapeli, koupelna od Ptáčka, rigidní vinylová podlaha s pevným jádrem od spol. V-podlahy a mnoho dalšího...
Další benefity tohoto domu jsou: prostorný pozemek 801 m², velká a zastřešená terasa, pohodlné parkování v garáži pro 2 auta, nebo před garáží je místo pro další 3 - 4 auta.
U tohoto konkrétního domu je veškeré vybavení v ceně!
V případě, že se Vám bude líbit jiný dům z tohoto projektu, můžete ještě ovlivnit dispozici domu, ať už to 4+kk nebo i 5+kk. Dále si samy můžete vybrat design dlažby, podlah, koupelen, dveří a dalších materiálů v rámci materiálového standardu
Pokud hledáte moderní a prostorné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra, tento dům je pro vás tou správnou volbou.
Cena kompletního domu na klíč bez 2 - garáže (kuchyňské linky, krbové vložky a vnitřního osvětlení) začíná na 10.085.000,- v závislosti na materiálovém nadstandardu a velikosti pozemku.
Cena 2-garáže je od 1.524.600 Kč - 1 611 720 Kč
Případně můžete mít venkovní stání, zastřešené stání, standardní garáž...
Rádi Vám také pomůžeme s vyřízením výhodné hypotéky.
Zveme Vás tímto na osobní prohlídku nemovitosti. Eduard Diakov & Roman Krist. RK Dáme Domov
Parametry
- Cena
- 10.09 mil. Kč (76402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 71.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4437 m
MHD
107 m
školka
204 m
lékař
4541 m
pošta
4403 m
restaurace
329 m
škola
17 m
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
rozpětí 8.08 mil. – 10.93 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.46 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 265 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.36 mil. Pozemek 801 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.09 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Racková, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6138 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |