Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 564 m²
Fryšták, Horní Ves · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům v klidné části obce Fryšták, v lokalitě Horní Ves. Tento cihlový dům byl zkolaudován v roce 1992. Dispozice domu nabízí pět samostatných pokojů rozmístěných do dvou podlaží, v 1NP se nachází bytová jednotka 3+kk s příslušenstvím a v 1PP se nachází bytová jednotka 2+1 s příslušenstvím a sklepními prostory.
Parkování je zajištěno jak uvnitř garáže, tak před domem (další dvě parkovací místa). Dům je napojen na veškeré IS, vyjma veřejné kanalizace, ta je řešena jímkou. Výtápění je ústřední plynové, bonusem je veř. vodovod i vlastní studna.
Dostupnost dopravy v okolí je zajištěna prostřednictvím vlaků, dálnic, silnic, MHD a autobusů, což umožňuje pohodlné spojení s okolními oblastmi. Tento dům představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v klidné lokalitě s občanskou vybaveností na dosah. Bonusem je bydlení 8 km vzdálené od krajského města Zlín s výborným napojením na dálnici. Samotná obec Fryšták má téměř 4 tisíce obyvatel a nachází se v ní kompletní občanská vybavenost. Vzdálenost domu od centra Fryštáku je cca 1km.
Za domem se nachází zahrada s několika ovocnými stromy a zahradní domek se sklepem.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- uh-panorama-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
569 m
MHD
264 m
školka
474 m
lékař
459 m
pošta
621 m
restaurace
584 m
škola
547 m
obchod
5635 m
vlak
6667 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.15 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.94 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.34 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 687 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 4.45 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Fryšták, horní ves)
- Nádraží
- 6674 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |