Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 49321 m²
Držková, Držková · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody, soukromí a moderní komfort? Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům – dřevostavbu o dispozici 4+kk v obci Držková, situovaný na polosamotě s okouzlujícím výhledem do zahrady a okolní krajiny.
Dominantou domu jsou krbová kamna, která vytváří útulnou atmosféru domova, a velká okna propojující interiér s přírodou.
Dispozice a parametry domu:
Přízemí: 70 m²
Patro: 61 m²
Zahrada: 751 m²
Vinný sklípek
Švestkový sad
Technické vybavení:
Tepelné čerpadlo země–voda od švédského výrobce IVT
Vlastní studna s domácí vodárnou
Podlahové vytápění v kuchyni a obývacím pokoji, v ostatních místnostech radiátory
Připravený solární systém pro ohřev vody ( kvalitní značka Reflex – řada S)
Součástí prodeje je rozsáhlý soubor pozemků:
1️⃣ Lesní pozemky
830/1 – 5 952 m²
844/7 – 413 m²
844/8 – 2 435 m²
845/33 – 1 456 m²
845/36 – 2 734 m²
1180/4 – 4 934 m²
2️⃣ Ostatní plochy
844/6 – 375 m² (možnost výstavby objektu pro hospodářství či zemědělství)
844/15 – 1 125 m²
845/7 – 163 m²
3️⃣ Trvalý travní porost
844/1 – 28 332 m²
844/4 – 368 m²
845/32 – 167 m²
Proč právě tato nabídka?
Unikátní kombinace bydlení a přírody
Rozmanité druhy pozemků v jednom celku
Ideální pro investici, hospodaření nebo soukromé rodinné sídlo
Soukromí a klid
PENB třída C
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (120611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 49321 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2003
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-style-happy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 751
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
MHD
452 m
školka
1570 m
lékař
3511 m
pošta
3590 m
restaurace
3054 m
škola
3230 m
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 11.02 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
6.30 mil. · váha 31 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.03 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 077 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 7.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 457 m (Držková, točna)
- Nádraží
- 10733 m (Loukov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |