prodej bytu 4+1 78 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 4 + 1, 78m², Chomutov Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 v Chomutově, ul. Jirkovská. Byt je v původním stavu, což nabízí novému majiteli skvělou příležitost k rekonstrukci a úpravě interiéru přesně podle vlastních představ. Byt nabízí předsíň se šatnou, koupelnu s umakartovým bytovým jádrem, kuchyň s kuchyňskou linkou a prostorem pro jídelní část. Dále je zde obývací pokoj s lodžií, ložnice a dva samostatné pokoje. K bytu náleží také sklepní kóje. V okolí je veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, služby i další potřebná infrastruktura. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají prostorné bydlení a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (30128 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-11040

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

30 128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.49 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.83 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 322 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:32

Byt 4+1 v Chomutově v původním stavu poskytuje ideální příležitost k celkové rekonstrukci podle vlastních představ. Nachází se v oblasti s dobrou občanskou vybaveností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje
nutne investice: rekonstrukce původního stavu včetně umakartového jádra

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Písečná, zdravotní středisko)
Nádraží: 577 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno