Prodej rodinného domu 395 m², pozemek 1522 m²
Zádveřice-Raková · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Zádveřice, pouhých 10 minut od Zlína, Vizovic a Slušovic. Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit regionu – v nádherném prostředí obklopeném lesy, zelení a čistou přírodou. Lokalita nabízí absolutní klid, soukromí a příjemnou atmosféru pro bydlení i odpočinek, zároveň však zůstává skvěle dostupná do okolních měst. Právě spojení přírody a výborné dopravní dostupnosti činí tuto nemovitost výjimečnou. V bezprostředním okolí najdete lesy, turistické trasy i prostor pro relaxaci, sport a rodinný život. Přitom centrum Zlína, Vizovic i Slušovic je dostupné během několika minut autem. Samozřejmostí je také autobusové i vlakové spojení.
Dům je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností ubytování větší kapacity osob.
Dispozice domu:
Suterén:
garáž
technické zázemí
prádelna a sušárna
samostatné WC
1. patro:
3 neprůchozí pokoje
samostatná kuchyň s jídelnou
koupelna
samostatné WC
hala se schodištěm
2. patro:
3 neprůchozí pokoje
samostatná kuchyň s jídelnou
koupelna
samostatné WC
Podkroví:
3 neprůchozí pokoje
koupelna
samostatné WC
Jednotlivá podlaží jsou propojena samostatným schodištěm odděleným od obytných prostor, což zajišťuje dostatek soukromí i komfortu.
Součástí objektu je také venkovní terasa, ideální místo pro relaxaci v klidném přírodním prostředí. U domu parking pro 4 automobily + krytá garáž. V roce 2001 proběhla rekonstrukce: stavební úpravy včetně zřízení nové bytové jednotky, zdivo: cihla, střecha: plechová, zatepleno.
Technické informace:
-obytná plocha: 395 m²
-zahrada: 1522 m²
-vytápění: plynový kondenzační kotel, rok 2022
-voda: obecní vodovod + vrtaná studna/ darling
-odpady: septik
-elektřina
-solární panely pro ohřev vody, rok 2022
-minimální energetická náročnost objektu
Pozemek zahrady je v současné době předmětem geometrického rozdělení. Po dokončení procesu bude nově vzniklá parcela samostatně zapsána do katastru nemovitostí. Přesné vymezení budoucího pozemku je znázorněno ve vizualizaci ve fotogalerii.
Pokud hledáte prostornou nemovitost v krásné přírodní lokalitě s výbornou dostupností do města a širokým potenciálem využití, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
PENB D
Parametry
- Cena
- 9.68 mil. Kč (24506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 395 m²
- Pozemek
- 1522 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- euro-reality-zlin
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3559 m
MHD
262 m
školka
269 m
lékař
3534 m
pošta
3559 m
restaurace
131 m
škola
52 m
vlak
363 m
Odhad reálné ceny
11.33 mil. Kč
rozpětí 9.44 mil. – 14.95 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
10.37 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
12.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
19.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 251 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 13.31 mil. Kč (1422 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 622 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.68 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Zádveřice, Jednota)
- Nádraží
- 366 m (Zádveřice)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |