Nemovitosti

prodej bytu 1+1 40 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu, 1+1, 40 m², Jirkov Prodej bytu o dispozici 1+1, který se nachází ve městě Jirkov, ul. Červenohrádecká. Bytová jednotka je v družstevním vlastnictví a je situována v 6. NP (celkově z 8 NP) bezbariérového panelového domu s novým výtahem. Celková obytná plocha bytu činí 39,7 m². K bytu náleží sklep. Byt prošel částečnou rekonstrukcí - plovoucí podlahy, obklady, dlažby, kuchyňská linka, plynový sporák, renovace jádra – obloženo sádrokartonem, nové interiérové dveře. K bytu je možno užívat balkon v mezipatře. Okna v bytě jsou plastová. Vchodové dveře jsou bezpečnostní. Jedná se o slušný a čistý vchod na čipy, bezproblémoví sousedé. Parkování před domem. Celkové měsíční náklady na bydlení činí 5.011,- Kč. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a vše potřebné v pohodlné docházkové vzdálenosti. V bezprostředním okolí domu se nachází mateřská škola Kaštánek, ZŠ Budovatelů, Poliklinika Jirkov s řadou odborných ordinací, lékárna, zdravotnické potřeby a prodejna potravin. Nedaleko je také Česká pošta, kino, centrum města s městským úřadem, restauracemi, obchody a dalšími službami a také zastávka MHD, která zajišťuje pohodlné spojení po Jirkově i do Chomutova, mimo jiné směrem k chomutovské poliklinice a obchodní zóně Kaufland. Pro odpočinek a volnočasové aktivity lze využít městské parky, dětská a sportovní hřiště, cyklostezky nebo přibližně kilometr vzdálený Olejomlýnský park. V současné době je byt obsazen slušnými podnájemníky s perfektní platební morálkou, kteří by rádi setrvali i nadále. Byt je proto vhodný jak na investici, tak i pro vlastní bydlení. V případě zájmu o vlastní bydlení byt bude po dohodě uvolněn. Rádi Vám pomůžeme s financováním. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Číslo zakázky: 10738

Parametry

Cena
1.33 mil. Kč (33250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
iRealitka.cz

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N10738

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.33 mil. Kč
33 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
1.40 mil. – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.62 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 439 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32

Částečně zrekonstruovaný družstevní byt 1+1 v Jirkově s výtahem. Aktuálně je nemovitost obsazena nájemníky, což omezuje okamžité nastěhování pro vlastní bydlení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sklep, balkón v mezipatře

Dostupnost

Zastávka
143 m (Jirkov, Červenohrádecká)
Nádraží
1064 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.
90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
161 min · 2 přestupy
Liberec
177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno