Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 596 m²
Halenkovice, Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru obce Halenkovice. Nemovitost zaujme především svou polohou, prostorným interiérem a možností budoucích úprav dle představ nového majitele.
Dům stojí na pozemcích p.č. 394/2 o výměře 335 m² a p.č. 65/10 o výměře 261 m². Celková plocha pozemků činí 596 m².
Velkou předností domu je jeho dispoziční řešení. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1. V 1. nadzemním podlaží je umístěna prostorná jednotka 3+1. Současné uspořádání tak nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení, bydlení spojené s pronájmem části domu nebo budoucí rozdělení na samostatně užívané části. Další rozvojový potenciál nabízí také nevyužité podkroví.
Na nemovitosti již proběhly významné investice do technického stavu budovy. Přibližně před 6 až 8 lety byla realizována nová plechová střecha a současně provedena obnova fasády. Z uliční strany je dům zateplen. Plastová okna byla vyměněna přibližně před 10 lety.
Interiéry domu jsou průběžně udržované a obyvatelné, nový majitel však pravděpodobně ocení jejich modernizaci podle vlastního vkusu a současných standardů bydlení.
Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 261 m², která poskytuje prostor pro posezení, drobné zahradničení nebo odpočinek. Dům dále nabízí střešní terasu s výhledem do okolí. U terasy je vhodné do budoucna počítat s její revitalizací, která umožní vytvořit atraktivní venkovní prostor navazující na obytnou část domu.
Dům je napojen na elektřinu, plyn a veřejný vodovod. Objekt disponuje dvěma elektroměry. Odpad je aktuálně sveden do společné jímky se sousední nemovitostí, přičemž možnost napojení na obecní kanalizaci se nachází přímo před domem.
Velkou výhodou je poloha přímo v centru obce Halenkovice s dobrou dostupností služeb a současně rychlým spojením do Otrokovic i Zlína.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající prostorný rodinný dům s potenciálem dalšího rozvoje a možností přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám.
Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (55104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- finance-reality-energie-roman-gajdosik
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2948 m
MHD
55 m
školka
62 m
lékař
2865 m
pošta
75 m
restaurace
2894 m
škola
206 m
vlak
2612 m
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 102 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.10 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Halenkovice, Pláňavy)
- Nádraží
- 2614 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |