prodej bytu 1+1 32 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, které působí jako 2+kk chytré řešení Prodej družstevního bytu 1+1, Ústí nad Labem – Neštěmice, ul. Seifertova Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený byt o dispozici 1+1 v klidné a vyhledávané lokalitě Ústí nad Labem – Neštěmice, ulice Seifertova. Byt zaujme především svým chytrým dispozičním řešením, které umožňuje pohodlné oddělení jednotlivých zón. Hlavní obytný prostor je elegantně rozdělen vestavěnou skříní, na kterou navazuje lůžková část, čímž vzniká příjemné soukromí pro spaní. Vedle je prostor pro obývací část, ideální pro relaxaci i návštěvy. Kuchyň je prakticky řešená s barovým pultem, který přirozeně propojuje prostor a dodává bytu moderní nádech. Bytové jádro je v původním, avšak velmi zachovalém stavu, již obložené – součástí je vana a toaleta. Velkým benefitem je zděný sklep, který nabízí nadstandardní úložný prostor. Byt nabízí také možnost připojení plynu – aktuálně není využíván, ale jeho obnovení je kdykoliv možné. Součástí prodeje je i vybavení bytu, což z něj činí ideální volbu k okamžitému bydlení nebo pronájmu. K dispozici je kuchyňská linka se sporákem, lednice, pračka, jídelní stůl se židlemi, gauč i postel. Lokalita je velmi příjemná, plná zeleně a zároveň perfektně občansky vybavená. V bezprostřední blízkosti se nachází škola, školka, obchody i Tesco přímo naproti domu. Samozřejmostí je výborná dostupnost MHD. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení (např. jednotlivce či pár), tak i jako výhodná investice k pronájmu. Pokud máte jakýkoliv dotaz, neváhejte mne kontaktovat. Ev. číslo: 656047. 

Parametry

Cena: 1.33 mil. Kč (41562 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 32 m 2 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nádrž Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-656047

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	1.33 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	1.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.33 mil. Kč

41 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.35 mil. – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.32 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 120 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:32

Družstevní byt 1+1 v Ústí nad Labem - Neštěmicích s chytře řešeným interiérem na 2+kk. Byt je prodáván včetně vybavení, jádro je však původní.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zděný sklep
nutne investice: bytové jádro v původním, ale zachovalém stavu

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží: 393 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 1.37 mil. → 1.33 mil.
24.08.2026	přidáno