prodej bytu 3+kk 58 m²

Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk, 58 m² Lovosice, klidná lokalita Zdařile a kvalitně renovovaný byt 3+kk, 58 m² – Lovosice, klidná lokalita Naším hlavním cílem při renovaci tohoto bytu bylo spojit promyšlenou změnu dispozice a kvalitní materiály s moderním designem tak, aby novému majiteli mohl dobře sloužit mnoho let a dokonce měl z provedení stejnou radost jako máme stále my. Našemu záměru pomohla i klidná lokalita v tradiční cihlové zástavbě klidné části města, která má vlastní genius loci. Poloha bytu je ve zvýšeném 1 nadzemním podlaží v domě, který prošel taktéž renovací včetně zateplené fasády. Orientace na dvě světové strany zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Poctivá renovace bytu včetně elektroinstalace, rozvodů vody, podlah, omítek i interiérových dveří přinesla pocit ještě nebydleného bytu. V obytných místnostech byly položeny dubové podlahy, v koupelně a technické místnosti dlažba. Vytápění zajišťuje podlahové topení v celém bytě. Kuchyňská linka je navržena a vyrobena na míru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, samostatný dětský pokoj nebo pracovna, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost, vstupní chodba. K bytu náleží 2 sklepní kóje. Parkování je možné přímo u domu. V místě je navíc plná občanská vybavenost – v docházkové vzdálenosti mateřská škola, základní škola, obchody a služby. Výborná dopravní dostupnost: Litoměřice cca 10 min, Ústí nad Labem cca 20 min, Praha po dálnici cca 40 min. Těšíme se na Vás na prohlídce, přijďte prozkoumat zda Vás byt nadchne stejně jako po dokončení nadchnul nás. 

Parametry

Cena: 4.73 mil. Kč (81500 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ESTY Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 108 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.73 mil. Kč

81 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.54 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.91 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 454 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.73 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Lovosice, aut. nádr.)
Nádraží: 164 m (Lovosice)
Ústí nad Labem hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno