Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 981 m²
Bělov, Bělov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk, Bělov | slunná parcela | terasy | parkování | klid
Nabízíme na prodej rodinný dům, který nabídne dostatek prostoru pro rodinu, soukromí, slunce a zároveň výbornou dostupnost do města. Je to novostavba o dispozici 5+kk s terasami, zahradou, parkováním až pro 5 aut a praktickým zázemím.
Dům je navržený jako moderní a pohodlné rodinné bydlení s důrazem na vzdušný obytný prostor, dostatek pokojů a přirozené propojení interiéru se zahradou. Hlavní obytná část s kuchyňským koutem tvoří srdce domu, odkud je pohodlný výstup na zahradu a na terasu s přípravou na venkovní kuchyň. V domě je také příprava na předokenní elektrické rolety.
Velkou předností je samotná lokalita. Bělov je příjemná obec s klidnou atmosférou, obklopená přírodou, přitom jen kousek od Otrokovic, Zlína i Kroměříže.
Více informací u makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118252.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (44031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 981 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- next-reality-jahodova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
2139 m
MHD
284 m
školka
1906 m
lékař
2117 m
pošta
2167 m
restaurace
1716 m
škola
1923 m
obchod
4103 m
vlak
3752 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 01.09.2026 | 10.39 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.35 mil. Kč
rozpětí 7.38 mil. – 12.25 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.91 mil. · váha 31 %
Model z dat
13.61 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.49 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 082 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 19.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 356 Kč/m² a 81 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Bělov, točna)
- Nádraží
- 3734 m (Otrokovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 10.39 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |