Nemovitosti

Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 1539 m²

Vlčková, Vlčková · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+1 v centru obce Vlčková. Jedná se o dům pocházející z roku 1986, který před 12 lety prošel rekonstrukcí. V přízemí se nachází garáž, dílna, kotelna, WC, prádelna, pokoj s krbem a terasou. V mezipatře domu je situován prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, ze které je vstup na venkovní terasu. V patře domu jsou dva pokoje s balkonem, posilovna-pracovna, ložnice s prostornou šatnou, koupelna s vanou, samostatná toaleta. Dům je prostorný a dispozičně velice dobře rozdělený, zastavěná plocha domu je 157m2. Pozemek o celkové rozloze 1539m2 včetně zastavěné plochy. Topení ústřední – kotel na TP nyní se topí Peletkami, obecní vodovodní řád, kanalizace. Na zahradě jsou vzrostlé ovocné stromy, pozemek je částečně oplocen.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (33713 Kč/m²)
Užitná plocha
237 m²
Pozemek
1539 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 5599 m MHD 15 m školka 1595 m lékař 2232 m pošta 2302 m restaurace 1479 m škola 2255 m

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.82 mil. · váha 48 %
Model z dat 8.17 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 7.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 988 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 639 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Vlčková, most)
Nádraží
10213 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Pardubice hl. n.
169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno