prodej bytu 1+1 27 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 1+1, OV, Most, ul. Jana Kubelíka Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytové jednotky s dispozicí 1+1 v osobním vlastnictví v Mostě, v ulici Jana Kubelíka. Byt o výměře 27 m² se nachází v pátém nadzemním podlaží panelového domu s euro výtahem, situovaného v klidné části města. Byt prošel rekonstrukcí a skládá se z předsíně, koupelny s toaletou, pokoje a kuchyně. Rekonstrukce zahrnuje nové rozvody vody a odpadů, koupelnu s keramickým obkladem, kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči a LED podsvícením, vinylové podlahy v pokoji a kuchyni, dlažbu v předsíni a koupelně, stropní LED osvětlení, vestavěnou skříň v předsíni, interiérové dveře s obložkovými zárubněmi a vstupní dveře. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. Byt je ihned volný k nastěhování po uhrazení kupní ceny. K bytové jednotce náleží také komora umístěná v chodbě domu. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a zároveň je zde dostatek zeleně. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (66630 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4895

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.80 mil. Kč	-1.6 %
08.10.2026	1.83 mil. Kč	-1.6 %
29.09.2026	1.86 mil. Kč	-2.1 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

66 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.43 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.67 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 878 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Sukova, blok 508)
Nádraží: 704 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.83 mil. → 1.80 mil.
08.10.2026	zlevněno 1.86 mil. → 1.83 mil.
29.09.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.86 mil.
24.08.2026	přidáno