Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 581 m²
Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší, zděný rodinný dům v žádané lokalitě Zlín – Malenovice. Tato nemovitost je naprosto ideální příležitostí pro ty, kteří hledají bydlení s duší a chtějí si dům zrekonstruovat přesně podle svých vlastních představ. Obrovskou výhodou je strategická poloha, která zaručuje výbornou a rychlou dostupnost do centra Zlína, samotných Malenovic i sousedních Otrokovic. Je to prostě úžasné místo pro život.
Dům je dispozičně velmi zajímavě řešen a ukrývá v sobě dvě samostatné bytové jednotky. V přízemí se nachází jednotka o dispozici 1+1. Zahrnuje prostornou kuchyni, velký obytný pokoj, praktickou spižírnu a koupelnu.
V patře pak najdete prostornou bytovou jednotku 3+1. Ta se skládá z velké světlé kuchyně, jednoho menšího pokoje, velkorysé ložnice a nádherného obývacího pokoje, kterému dominují krbová kamna – naprostý ideál pro vytvoření hřejivé rodinné atmosféry během zimních večerů.
Celková plocha pozemku činí 581 m². Kolem domu se rozprostírá prostorná zahrada, která nabízí spoustu místa pro odpočinek a rodinné aktivity. Ve dvoře se navíc nachází přístavba, v jejímž přízemí je umístěna kotelna, dále je zde dřevěná kůlna. Dům je napojen na obecní vodovod a o teplo se stará ústřední plynové vytápění.
Tento dům v sobě ukrývá obrovský potenciál pro vytvoření skutečně nádherného bydlení s neopakovatelnou atmosférou. Přijďte se podívat a nasát atmosféru místa, kde může vzniknout váš nový domov! A co je úžasné - dům i zahrada nabízí nádherné výhledy na malenovický hrad. Realitní makléř Mgr. Miroslav Zvonek se těší na setkání na prohlídce této úžasné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (28524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
641 m
MHD
153 m
školka
649 m
lékař
587 m
pošta
561 m
restaurace
280 m
škola
500 m
obchod
718 m
vlak
800 m
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 10.80 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 33 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 271 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Malenovice, Pionýrů)
- Nádraží
- 792 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |