Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 756 m²

Vlachovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově pro vás máme v nabídce tuto nemovitost. Rodinný dům se zahradou, který se nachází v klidné části obce Vlachovice (cca 6 km od Valašských Klobouk). Dispozice nemovitosti je 5+1, celková plocha je cca 756 m2, zastavěná plocha domu je cca 227 m2. Rodinný dům je vhodný k celkové rekonstrukci. 

Dům nabízí:
• připojení na elektřinu, veřejný vodovod, vlastní studnu, plynovod a veřejnou kanalizaci,
• kompletní rekonstrukci dle vašich představ,
• hospodářské budovy, které přiléhají k domu. 
• stodolu s výměrou cca 96 m2.

V obci naleznete školu, školku, poštu, obecní úřad, knihovnu, kulturní dům, kostel, několik obchodů, Dům služeb a koupaliště s fitness centrem. 

Zaujala vás nabídka? Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Budu se velmi těšit.

Eliška z Okna

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (17333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 756 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 227

Vzdálenosti

bankomat 5957 m MHD 49 m školka 114 m lékař 114 m pošta 114 m restaurace 64 m škola 185 m vlak 3228 m

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

rozpětí 2.33 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.07 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 832 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 756 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Vlachovice)
Nádraží: 3222 m (Bohuslavice nad Vláří)
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno