prodej bytu 4+1 84 m²
Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný byt 4+1 s lodžií, 84 m², osobní vlastnictví Česká Kamenice, ul. 5. května Nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt o dispozici 4+1 s celkovou užitnou plochou 84 m², který se nachází v ulici 5. května v České Kamenici. Byt je v osobním vlastnictví a je situován v 7. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem. Měsíční náklady na bydlení činí 7 850,- Kč. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, během které byla provedena především výměna elektroinstalace, podlah a nové omítky. Bytové jádro je původní umakartové, avšak velmi dobře udržované a koupelna působí čistým a vkusným dojmem. Nemovitost je tak vhodná jak k okamžitému nastěhování bez větších investic, tak i jako základ pro rekonstrukci podle vlastních představ. Dispozice bytu nabízí: prostorný obývací pokoj, ložnici, dva samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu, komoru, předsíň a prostornou lodžii. Součástí bytu je také sklepní kóje. Lokalita: Česká Kamenice leží na severu Čech v okrese Děčín a je obklopena jedinečnou přírodou. V jejím okolí se stýkají tři chráněné krajinné oblasti – CHKO Lužické hory, CHKO Labské pískovce a CHKO České středohoří. Historické centrum města je městskou památkovou zónou. Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických služeb i sportovního vyžití. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje pohodlné spojení do Děčína, České Lípy, Ústí nad Labem i Liberce. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. S financováním koupě vám rádi pomůžeme v rámci našeho kompletního realitního servisu.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (41548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01708
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.49 mil. Kč | 0.0 % |
| 14.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -10.3 % |
| 06.10.2026 | 3.89 mil. Kč | +14.7 % |
| 01.10.2026 | 3.39 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 3.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
41 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.62 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
3.46 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 136 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 335 m (Česká Kamenice, 5. května)
- Nádraží
- 942 m (Česká Kamenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 3.49 mil. → 3.49 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.49 mil. |
| 06.10.2026 | zdraženo 3.39 mil. → 3.89 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 3.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |