Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 3984 m²
Březnice, Březnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde se ráno probouzíte za zpěvu ptáků a šumění lesa, a přitom jste jen pár kilometrů od centra Zlína. Tato unikátní nabídka v sobě spojuje absolutní soukromí v dosahu civilizace a nekonečný prostor pro realizaci vašich snů o dokonalém bydlení. Březnice u Zlína představuje skutečně prestižní adresu.
Tento rozlehlý pozemek o celkové výměře 3 984 m² se nachází na samém okraji obce v přímém sousedství lesa, což zaručuje, že vašimi jedinými sousedy bude lesní zvěř a klidná atmosféra přírody. Dojezdová vzdálenost do centra krajského města je bezkonkurenční - pouhých 15 minut autem až do centra. Na pozemku stojí stavba s č.p. 174 o velkorysé zastavěné ploše téměř 210 m², což je pro budoucího majitele obrovskou administrativní výhodou a dává mu do rukou „čisté plátno“ pro vybudování moderního rodinného sídla, stylové chalupy nebo ekologického bydlení přesně podle vlastních představ.
Velkorysá plocha pozemku nabízí nevyčerpatelné možnosti od vybudování okrasné zahrady až po chov zvířat. Příjezd je zajištěn přes obecní pozemek a dále přes dříve využívanou lesní cestu. Tato nemovitost je skvělou volbou pro klienty, kteří hledají naprostý klid v přírodě, velkorysý prostor s investičním potenciálem a možnost okamžité rekonstrukce dle vlastních představ.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky domu kontaktujte realitní makléřku Elišku Zvonkovou.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (23762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 3984 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
5479 m
MHD
1680 m
školka
1797 m
lékař
1797 m
pošta
2704 m
restaurace
2421 m
škola
1638 m
obchod
5606 m
vlak
5785 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 5.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
23 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.15 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 073 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1084 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1683 m (Březnice, točna)
- Nádraží
- 5786 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 5.35 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |