Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 735 m²

Ostrata, Ostrata · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi hezký rodinný dům 4+kk se zahradou, v Ostratě u Zlína. Nachází se v klidné a žádané lokalitě, v blízkosti přírody s dobrou dostupností do města. Celková plocha pozemku 735 m2.

Jedná se o jednopodlažní dům s podkrovím pod sedlovou střechou (krytina betonové tašky Bramac) a krytou terasou v zahradní časti pozemku. Součástí domu je zahrada o velikosti 586 m2, venkovní parkovací stání pro 3 až 4 automobily a vlastní příjezdová cesta.

Dispozičně:

1NP - vstupní chodba a zádveří vede k dominantnímu dubovému schodišti, obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem se vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC.

Podkroví - po schodišti se dostanete do chodby, která vede do 3 obytných pokojů a koupelny se sprchovým koutem i vanou s výhledem do přírody. 

Dům je napojen na veřejný vodovod a ČOV, vytápění je zde řešeno elektrickým podlahovým topením. 

Největší výhodou jsou nízké náklady na provoz domu a jeho poloha. 

Chcete ještě toto léto grilovat na své vlastní zahradě? Budu se na vás těšit na prohlídce :).

Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí.
ID:58763

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (60127 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 735 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 2012
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3445 m MHD 15 m školka 2027 m lékař 3155 m pošta 3171 m restaurace 1464 m škola 2568 m obchod 6936 m vlak 5938 m

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč

rozpětí 6.04 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.19 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.69 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.55 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 188 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.09 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Ostrata, horní zast.)
Nádraží: 5942 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno