Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 735 m²
Ostrata, Ostrata · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi hezký rodinný dům 4+kk se zahradou, v Ostratě u Zlína. Nachází se v klidné a žádané lokalitě, v blízkosti přírody s dobrou dostupností do města. Celková plocha pozemku 735 m2.
Jedná se o jednopodlažní dům s podkrovím pod sedlovou střechou (krytina betonové tašky Bramac) a krytou terasou v zahradní časti pozemku. Součástí domu je zahrada o velikosti 586 m2, venkovní parkovací stání pro 3 až 4 automobily a vlastní příjezdová cesta.
Dispozičně:
1NP - vstupní chodba a zádveří vede k dominantnímu dubovému schodišti, obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem se vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC.
Podkroví - po schodišti se dostanete do chodby, která vede do 3 obytných pokojů a koupelny se sprchovým koutem i vanou s výhledem do přírody.
Dům je napojen na veřejný vodovod a ČOV, vytápění je zde řešeno elektrickým podlahovým topením.
Největší výhodou jsou nízké náklady na provoz domu a jeho poloha.
Chcete ještě toto léto grilovat na své vlastní zahradě? Budu se na vás těšit na prohlídce :).
Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí.
ID:58763
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (56329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 85.51
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3445 m
MHD
15 m
školka
2027 m
lékař
3155 m
pošta
3171 m
restaurace
1464 m
škola
2568 m
obchod
6936 m
vlak
5938 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 8.90 mil. Kč | -4.3 % |
| 20.09.2026 | 9.30 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
56 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
6.33 mil. – 10.78 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.97 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 089 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.09 mil. Pozemek: 735 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Ostrata, horní zast.)
- Nádraží
- 5942 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 9.30 mil. → 8.90 mil. |
| 20.09.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |