Nemovitosti

Prodej rodinného domu 59 m², pozemek 151 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji Baťovský půldomek ve Zlíně o dispozici 3+1, který představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dům prošel částečnými úpravami, byla provedena výměna oken a dveří, rozvodů vody a odpadů. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, který slouží také k ohřevu vody. Střecha byla rekonstruována přibližně před 15 lety. Fasáda domu zatím není zateplená a elektroinstalace je původní, vedená v hliníku. Nemovitost je částečně podsklepená a její interiér nabízí prostor pro modernizaci přesně podle vašich požadavků. Součástí je také venkovní zázemí, kde naleznete menší zahrádku, vybetonovanou plochu vhodnou k posezení a dřevěný domek na uskladnění nářadí. Tato nabídka je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení s charakterem v oblíbené lokalitě a chtějí si vytvořit domov přesně podle svých představ. V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky kontaktujte Petru Lukášovou.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (71169 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
151 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 113 sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 138 m školka 196 m lékař 599 m pošta 317 m restaurace 473 m škola 480 m obchod 1419 m vlak 361 m

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 4.56 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 100 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.29 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Spojovací)
Nádraží
367 m (Zlín-Podvesná)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno