Prodej chaty 32 m², pozemek 707 m²
Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou, podsklepenou zděnou chatu s číslem evidenčním, nacházející se v oblíbené zahrádkářské oblasti na kraji města Napajedla. Chata je situována na západ a stojí na krásném, udržovaném pozemku o celkové výměře 707 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné víkendy. Celé místo působí jako skutečná oáza úrody a klidu, kde si naplno vychutnáte soukromí i blízkost přírody a zároveň se přímo k chatě dostanete pohodlně i autem.
Do chaty je přivedena voda po povrchu pozemku, z tohoto důvodu je v zimních měsících nedostupná. Voda je zavedena až do objektu, kde slouží splachovacímu WC napojenému na septik. Vytápění je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva nebo elektrickými přímotopy. Teplá voda je zajištěna solárním ohřevem. Náklady na vodu činí 200 Kč ročně a náklady na elektřinu 300 Kč ročně.
Velkou výhodou je možnost financování hypotečním úvěrem. Součástí prodeje je kompletní vybavení dle fotografií, včetně udírny, grilu, televize, lednice a veškerého nářadí uloženého ve sklepě, které využijete pro zahradničení i běžnou údržbu zahrady a chaty.
Zahrada je mimořádně úrodná a daří se zde široké škále ovocných stromů a keřů, jako jsou meruňky, švestky, kiwi, jabloně, hrušky, lískové ořechy, mandle či vinná réva. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň budete sklízet plody vlastní práce, tato nemovitost je ideální volbou.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku Petru Lukášovou.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (35938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
1924 m
MHD
401 m
školka
2306 m
lékař
1988 m
pošta
1974 m
restaurace
1374 m
škola
1414 m
obchod
2539 m
vlak
2437 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1.15 mil. Kč | -11.5 % |
| 24.08.2026 | 1.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
35 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
1.22 mil. – 1.74 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.15 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 901 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.83 mil. Pozemek: 707 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:31
Zděná podsklepená chata o rozloze 32 m² s úrodnou zahradou 707 m² v Napajedlích nabízí klidné zázemí a celoroční přístup autem. Voda je přivedena po povrchu a v zimním období je nedostupná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda přivedena po povrchu pozemku, v zimě nedostupná
- odpady
- septik
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva nebo elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- sklep, udírna, gril
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Žlutava, Žlaby)
- Nádraží
- 2433 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 1.30 mil. → 1.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |