Prodej chaty 32 m², pozemek 707 m²
Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou, podsklepenou zděnou chatu s číslem evidenčním, nacházející se v oblíbené zahrádkářské oblasti na kraji města Napajedla. Chata je situována na západ a stojí na krásném, udržovaném pozemku o celkové výměře 707 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné víkendy. Celé místo působí jako skutečná oáza úrody a klidu, kde si naplno vychutnáte soukromí i blízkost přírody a zároveň se přímo k chatě dostanete pohodlně i autem.
Do chaty je přivedena voda po povrchu pozemku, z tohoto důvodu je v zimních měsících nedostupná. Voda je zavedena až do objektu, kde slouží splachovacímu WC napojenému na septik. Vytápění je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva nebo elektrickými přímotopy. Teplá voda je zajištěna solárním ohřevem. Náklady na vodu činí 200 Kč ročně a náklady na elektřinu 300 Kč ročně.
Velkou výhodou je možnost financování hypotečním úvěrem. Součástí prodeje je kompletní vybavení dle fotografií, včetně udírny, grilu, televize, lednice a veškerého nářadí uloženého ve sklepě, které využijete pro zahradničení i běžnou údržbu zahrady a chaty.
Zahrada je mimořádně úrodná a daří se zde široké škále ovocných stromů a keřů, jako jsou meruňky, švestky, kiwi, jabloně, hrušky, lískové ořechy, mandle či vinná réva. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň budete sklízet plody vlastní práce, tato nemovitost je ideální volbou.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku Petru Lukášovou.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (40594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
1924 m
MHD
401 m
školka
2306 m
lékař
1988 m
pošta
1974 m
restaurace
1374 m
škola
1414 m
obchod
2539 m
vlak
2437 m
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 1.75 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.34 mil. · váha 70 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 812 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.83 mil. Pozemek 707 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Žlutava, Žlaby)
- Nádraží
- 2433 m (Otrokovice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |