Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 396 m²
Želechovice nad Dřevnicí, Želechovice nad Dřevnicí · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kateřina Šulcová a Explicit Reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům s podlahovou plochou 180 m² a zahradou 220 m², situovaný na ulici Družstevníků v Želechovicích nad Dřevnicí. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli otevírá široké možnosti úprav dle vlastních představ a potřeb.
Hlavním vchodem z ulice vstoupíte do předsíně, po levé straně se nachází garáž a za ní technické místnosti, které lze po rekonstrukci proměnit v plnohodnotný obytný prostor. Nabízí se zde možnost instalace terasových dveří a propojení vnitřního a venkovního prostoru, čímž vznikne příjemné místo pro rodinné posezení. Zahrada o velikosti 220 m² nabízí opravdu hodně možností využití - odpočinek, pěstování, rodinné aktivity, nebo kombinaci všeho.
Dům disponuje dalšími dvěma podlažími s prázdnými pokoji připravenými k úpravám. Každé z pater má zhruba 60m² a stávající dispozici 3+1.
Velkou výhodou je také klidná lokalita s dobrou dostupností a blízkostí přírody.
Máte zájem o osobní prohlídku nebo další informace? Neváhejte mě kontaktovat.
Kateřina Šulcová
Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1979
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 220
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4022 m
MHD
230 m
školka
1834 m
lékař
512 m
pošta
522 m
restaurace
523 m
škola
768 m
obchod
4994 m
vlak
685 m
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.73 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 14 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 098 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 47 % opotřebení za 47 let → 3.09 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Želechovice nad Dřevnicí, ZD)
- Nádraží
- 685 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |