Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 150 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný čtvrtdomek 2+1 ve Zlíně na Letné, ul. Mostní , ideální pro mladý pár nebo menší rodinu. Domek je v solidním udržovaném stavu a nabízí možnost úpravy na 3+1 jednoduchým rozdělením pokoje v horním patře lehkou příčkou. 

Součástí je zahrada na městském pozemku cca 150 m².
Skvělá poloha pro rodinu – mateřská škola je přímo na ulici Mostní (jen cca 5–8 minut pěšky), blízko centra, s dobrou dostupností služeb, školek a MHD. Klidná ulice přitom s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.

Výborná příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení za rozumnou cenu.

V případě Vašeho zájmu o prohlídku kontaktujte makléře Tomáše Navrátila.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (76786 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha sklepa (m²): 5 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 542 m MHD 97 m školka 269 m lékař 142 m pošta 540 m restaurace 231 m škola 84 m obchod 542 m vlak 926 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

76 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.27 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.78 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 773 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.51 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Letná, škola)
Nádraží: 825 m (Zlín-Prštné)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno