Nemovitosti

Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 150 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný čtvrtdomek 2+1 ve Zlíně na Letné, ul. Mostní , ideální pro mladý pár nebo menší rodinu. Domek je v solidním udržovaném stavu a nabízí možnost úpravy na 3+1 jednoduchým rozdělením pokoje v horním patře lehkou příčkou. Součástí je zahrada na městském pozemku cca 150 m². Skvělá poloha pro rodinu – mateřská škola je přímo na ulici Mostní (jen cca 5–8 minut pěšky), blízko centra, s dobrou dostupností služeb, školek a MHD. Klidná ulice přitom s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Výborná příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení za rozumnou cenu. V případě Vašeho zájmu o prohlídku kontaktujte makléře Tomáše Navrátila.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (76786 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Pozemek
150 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agentura-zvonek

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha sklepa (m²): 5 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 542 m MHD 97 m školka 269 m lékař 142 m pošta 540 m restaurace 231 m škola 84 m obchod 542 m vlak 926 m

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 4.32 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.86 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 036 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.51 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Letná, škola)
Nádraží
825 m (Zlín-Prštné)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno