Prodej rodinného domu 323 m², pozemek 1366 m²
Zlín, Chlum · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hezký den, ráda bych Vám nabídla ke koupi rodinný dům 6+2 se zahradou v místní části Zlína-Chlum.
Plocha pozemku je 1366 m². Nemovitost se nachází ve velmi klidné lokalitě u lesa.
K nemovitosti se dostanete po asfaltové cestě, velkým benefitem jsou parkovací stání přímo před domem, ale také velké garážové stání.
Nemovitost byla postavena v roce 1980 jako dvougenerační dům, je v udržovaném stavu vhodná k rekonstrukci dle vlastních představ.
V přízemí naleznete velkou dílnu, bytovou jednotku 1+kk, vstupní halu, kotelnu a šatnu. Dále potom v patře tři pokoje, kuchyně, obývací prostor, koupelna s vanou, wc, komora, galerie nad obývacím prostorem, pracovna a půda která lze využít jako další úložný prostor.
Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen přes bojler. Součástí kotelny je také zásobník na tuhá paliva. Inženýrské sítě: voda, veřejná kanalizace, elektřina 230/400V.
Díky své dispozici může dům nabídnout dvougenerační bydlení, popřípadě lze nemovitost využít i jako investiční příležitost a rozdělit na bydlení a nájemní byt. Velkou výhodou je dílna, zde můžete realizovat i menší podnikání.
Součástí domu je zahrada s menší dřevěnou hospodářskou budovou a ovocnými stromy. Díky své poloze vám nabídne naprostý klid a soukromí s krásným výhledem na okolní lesy.
Pokud Vás nabídka zaujala, ráda vám poskytnu další informace, nebo si rovnou můžeme domluvit prohlídku a nemovitostí vás osobně provedu. Se zajištěním nejvýhodnějšího financování Vám pomohou mí kolegové. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, dle platné legislativy uvádíme energetickou třídu náročnosti G.
Návrhy možného řešení dvojdomu včetně vizualizací jsou součástí fotodokumentace inzerátu.
Budu se těšit na prohlídky.
Vaše realitní makléřka
Markéta Nedbálek
Parametry
- Cena
- 6.28 mil. Kč (19443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 323 m²
- Pozemek
- 1366 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vasi-realitni-makleri
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2074 m
MHD
252 m
školka
1694 m
lékař
2245 m
pošta
2718 m
restaurace
1658 m
škola
1754 m
obchod
2612 m
vlak
2074 m
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 12.19 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
11.95 mil. · váha 19 %
Model z dat
10.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
14.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 995 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 10.88 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 466 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Chlum)
- Nádraží
- 1949 m (Zlín-Louky)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |