Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 285 m²
Drnovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Drnovice. Tento cihlový patrový dům je ve velmi dobrém stavu a disponuje užitnou plochou 85 m², kterou tvoří tři pokoje. Díky samostatné poloze domu nabízí dostatek soukromí pro budoucí majitele.
Dům stojí na pozemku o rozloze 285 m², což umožňuje využití zahrady pro odpočinek či pěstování rostlin. V domě je k dispozici také sklep, což nabízí další úložný prostor. Velkou výhodou je parkování, které je zajištěno nejen venkovním místem, ale i garáží. Interiéry jsou po čerstvé rekonstrukci a střecha je nová před cca 2 roky. Větrání pomocí iglú systému. Velice nízké náklady na provoz RD.
Oblast je velmi dobře dostupná díky blízkosti silnice, městské hromadné dopravy a autobusových linek.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (47059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 285 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-josef-salek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5595 m
MHD
3 m
školka
42 m
lékař
1568 m
pošta
3944 m
restaurace
1482 m
škola
42 m
vlak
6265 m
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.73 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 794 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek 285 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Drnovice)
- Nádraží
- 6264 m (Valašské Klobouky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |