prodej bytu 3+1 97 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 97 m², Podbořany, ul. Švermova Prodej prostorného podkrovního bytu 3+1 o užitné ploše 97 m² v žádané lokalitě Podbořan. Byt se nachází v cihlovém domě ve 3. nadzemním podlaží, dům má 1 podzemní podlaží. Umístěný v klidné části obce, v dobrém stavu – vhodný k okamžitému nastěhování nebo lehké úpravě podle představ. Ideální pro rodinu hledající prostorné a klidné bydlení. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (36082 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952186

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

36 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.81 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 4.47 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 051 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:31

Prostorný podkrovní byt 3+1 v Podbořanech v cihlovém domě. Stav je vhodný k okamžitému nastěhování nebo lehké úpravě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 1 podzemní podlaží

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Podbořany, nám.)
Nádraží: 845 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno