Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 435 m²
Zlín, Kostelec · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům u Fryštácké přehrady – hotové, zdravé bydlení se soukromím a výhledem.
Tento dům osloví každého, kdo hledá kvalitní zázemí bez nutnosti rekonstrukce, klidné místo k životu a zahradu, která poskytuje soukromí i krásu v každém ročním období. Nachází se v Malém Kostelci u Zlína, v bezprostřední blízkosti Fryštácké přehrady.
Dispozice 3+1 s přípravou na 5+1:
Přízemí: vstupní hala, obývací prostor s jídelnou a kuchyní, samostatný pokoj (pracovna / hostinský pokoj / ložnice), koupelna, spíž.
Patro: hlavní ložnice, koupelna s vanou a WC, terasa s výhledem. Zbytek patra je připraven k vybudování dalších 1–2 pokojů (např. dětských nebo ateliéru).
Suterén: plně zrekonstruovaný – sauna, sušárna, prádelna, vinný sklep.
Garáž pro 2–3 vozy.
Zahrada navržená architektkou:
Založená s důrazem na funkci i estetiku. Nyní vzrostlé dřeviny a květiny poskytují plné soukromí a minimální potřebu zásahů.
Zdravé a kvalitní bydlení bez kompromisů:
• Žádné železné konstrukce
• Dřevěná okna a podlahy ošetřené pomerančovým olejem
• Nový úsporný plynový kotel
• Vlastní studna + napojení na vodovod
Pro koho je dům ideální?
• Pro pár, který hledá hotové zdravé bydlení s možností růstu (např. rozšíření podkroví)
• Pro rodinu s dítětem
• Pro každého, kdo ocení kvalitní stav, soukromí, přírodu a výbornou dostupnost do Zlína
Pokud hledáte krásné a harmonické místo k životu bez dalších starostí, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.
Ráda vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (56771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
1722 m
MHD
132 m
školka
711 m
lékař
1589 m
pošta
1611 m
restaurace
1174 m
škola
1770 m
obchod
3162 m
vlak
4287 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
56 771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
7.77 mil. – 12.54 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.99 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 679 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kostelec, přehrada)
- Nádraží
- 4295 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |