Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 435 m²
Zlín, Kostelec · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům u Fryštácké přehrady – hotové, zdravé bydlení se soukromím a výhledem.
Tento dům osloví každého, kdo hledá kvalitní zázemí bez nutnosti rekonstrukce, klidné místo k životu a zahradu, která poskytuje soukromí i krásu v každém ročním období. Nachází se v Malém Kostelci u Zlína, v bezprostřední blízkosti Fryštácké přehrady.
Dispozice 3+1 s přípravou na 5+1:
Přízemí: vstupní hala, obývací prostor s jídelnou a kuchyní, samostatný pokoj (pracovna / hostinský pokoj / ložnice), koupelna, spíž.
Patro: hlavní ložnice, koupelna s vanou a WC, terasa s výhledem. Zbytek patra je připraven k vybudování dalších 1–2 pokojů (např. dětských nebo ateliéru).
Suterén: plně zrekonstruovaný – sauna, sušárna, prádelna, vinný sklep.
Garáž pro 2–3 vozy.
Zahrada navržená architektkou:
Založená s důrazem na funkci i estetiku. Nyní vzrostlé dřeviny a květiny poskytují plné soukromí a minimální potřebu zásahů.
Zdravé a kvalitní bydlení bez kompromisů:
• Žádné železné konstrukce
• Dřevěná okna a podlahy ošetřené pomerančovým olejem
• Nový úsporný plynový kotel
• Vlastní studna + napojení na vodovod
Pro koho je dům ideální?
• Pro pár, který hledá hotové zdravé bydlení s možností růstu (např. rozšíření podkroví)
• Pro rodinu s dítětem
• Pro každého, kdo ocení kvalitní stav, soukromí, přírodu a výbornou dostupnost do Zlína
Možnost dohody o ceně:
Nabídková cena 10 900 000 Kč. Majitelé jsou otevření jednání o ceně při vážném zájmu.
Pokud hledáte krásné a harmonické místo k životu bez dalších starostí, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.
Ráda vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (56771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
1722 m
MHD
132 m
školka
711 m
lékař
1589 m
pošta
1611 m
restaurace
1174 m
škola
1770 m
obchod
3162 m
vlak
4287 m
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
rozpětí 10.35 mil. – 14.18 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
14.50 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 504 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kostelec, přehrada)
- Nádraží
- 4295 m (Zlín-Dlouhá)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |