Prodej chaty 62 m², pozemek 643 m²
Zlín, Příluky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi velmi pěknou a pečlivě udržovanou rekreační chatu v jedné z nejoblíbenějších lokalit Zlína – Příluky, část Kosov II. Chata je situována na klidném místě na okraji zástavby, v naprostém soukromí, s krásným výhledem do zeleného údolí a na panorama Vizovických vrchů, bez přímých sousedů ze dvou stran. Zastavěná plocha činí 31 m², užitná plocha přibližně 66 m² a pozemek má výměru 643 m².V chatě je elektřina i voda. (Současně je možné přikoupit sousední pozemek o rozloze 550 m².Cena by pak byla k jednání. Na základě platného územního plánu je možné již od roku 2025 vystavět třípodlažní chatu, každé patro o zastavěné ploše 25 m², včetně možnosti výstavby bazénu a celoročně obyvatelné stavby, přičemž od června 2026 je povoleno zvětšení zastavěné plochy až na 35 m² na patro a stavební materiál lze zvolit dle vlastního uvážení. Oba pozemky jsou středně svažité slunné, nezastíněné, na východ orientované. ) Na pozemek je přivedena elektřina i sezónní voda, je zde rovněž možnost zřízení vlastního vrtu. Ve spodní části zahrady se nachází druhý příjezd, vstupní brána a místa pro parkování. Dispozice stávající chaty zahrnuje vstupní verandu, kuchyňský kout, obytný pokoj s kamny, je celá podsklepená kde se nachází, suché i splachovací WC. Na pozemku je rovněž kůlna na nářadí, ovocné stromy a možnost pěstování zeleniny nebo okrasných rostlin. Topení je zajištěno na tuhá paliva i elektřinu, v lokalitě je dostupný dobrý mobilní signál. Přístup je možný autem přibližně 50 metrů od chaty, parkování je možné v blízkosti. Lokalita nabízí nejen nádherné přírodní scenérie. Výhodou této nabídky je především klid, soukromí, krásné okolí, široké možnosti rozšíření, pěstování i výstavby, a přitom v dobré dostupnosti. Možnost financování přes našeho finančního odborníka.
Tato nemovitost je vhodná jak k rekreačnímu, tak i celoročnímu užívání. Rád Vás osobně přivítám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.73 mil. Kč (27823 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
2157 m
MHD
258 m
školka
1737 m
lékař
1555 m
pošta
1891 m
restaurace
768 m
škola
1540 m
obchod
2984 m
vlak
823 m
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 2.21 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.64 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 431 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.36 mil. Pozemek 643 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Příluky, Za Kapličkou)
- Nádraží
- 685 m (Zlín-Příluky)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |