Prodej rodinného domu 612 m², pozemek 4211 m²
Fryšták, Dolní Ves · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout jedinečnou nabídku pozemku ve Fryštáku, který nabízí široké spektrum možnosti využití – od Vašeho vysněného bydlení až po výstavbu budovy pro drobné podnikání nebo mix nových budov navazující na ty stávající. Zkrátka výzva nejen pro developery.
V blízkosti se nachází nájezd na dálnici (cca 2 minuty odsud), díky čemuž je místo v nedaleké budoucnosti skvěle dopravně dostupné , kam se Vám zachce. Do centra obce se dostanete za 4 minuty jízdy autem.
Na velkém pozemku o výměře 4211 m2 se nachází velký objekt, který prošel rekonstrukcí v roce 2008 kromě střechy. Je využíván k bydlení a kancelářské činnosti. Vstupní částí je malá předsíň. Přízemí domu disponuje prostornou kanceláří a obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Spací místností je ložnice umístěná za kuchyní. U dalšího vstupu domu je k dispozici menší koupelna se sprchovým koutem a wc. V patře je ložnice o ploše cca 60 m2. Součástí domu je menší sklep.
Druhý objekt je v současnosti využíván jako skladovací místnost a drobnými řemeslnými pracemi. Zde je k dispozicí skladovací místnost, koupelna se sprchovým koutem, dílna, garáž a toaleta. V patře je rozestavěný byt 3+kk s terasou o celkové ploše 127 metrů čtverečních. Celková plocha objektu činí tři sta dvacet šest metru čtverečních. Před budovami je velká parkovací plocha, vhodná i pro nákladní vozidla. Za domy se nachází klidová zóna, ideální místo pro zahrádkaření nebo odpočinek.
Oba domy mají svůj vlastní plynový kotel, který slouží pro vytápění.
Pokud jste přesvědčeni, že musíte být u této výzvy, tak mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.36 mil. Kč (20196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 612 m²
- Pozemek
- 4211 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- buda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1819
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2935
Vzdálenosti
bankomat
1492 m
MHD
102 m
školka
1572 m
lékař
1599 m
pošta
1438 m
restaurace
630 m
škola
1540 m
obchod
4193 m
Odhad reálné ceny
19.02 mil. Kč
rozpětí 14.96 mil. – 24.44 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
19.97 mil. · váha 14 %
Model z dat
13.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
19.34 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
28.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 626 Kč/m² → 19.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.78 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 20.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 20.62 mil. Kč (2203 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 16.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 28.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.36 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Fryšták, dolní ves, točna)
- Nádraží
- 4986 m (Zlín-Dlouhá)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |