Prodej zemědělské usedlosti 1100 m², pozemek 91674 m²
Zádveřice-Raková, Zádveřice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investici s okamžitým příjmem a neomezeným potenciálem rozvoje? Nabízíme k prodeji profesionální, plně funkční jezdecký areál (Stáj MERVIN) na uceleném pozemku 9,1 ha v Zádveřicích, pouhých 15 minut od Zlína.
Areál je prodáván jako fungující byznys s platící klientelou a zároveň jako připravený rozvojový projekt s platnými stavebními povoleními.
HLAVNÍ BENEFITY PRO INVESTORY:
Okamžitý výnos: Areál má kapacitu 20 koní. Aktuálně je z důvodu sucha a nedostatku sena počet koní snížen na 7. – příjem od prvního dne.
Masivní rozšíření bez úředních průtahů: Platná stavební povolení pro krytou halu (30x75m) a rozšíření hlavní stáje o 15–20 boxů.
Ubytování a agroturistika: Objekt č.p. 449 nabízí potenciál pro vybudování bytů, penzionu či zázemí pro akce.
Ucelený pozemek 9,1 ha v jednom celku s asfaltovou příjezdovou cestou a skvělou dostupností.
VYBAVENÍ AREÁLU:
Profi venkovní jízdárna (65x25m): Špičková drenáž (3 vrstvy makadamu, geotextilie), celoročně použitelná, noční osvětlení a závlahy.
Hlavní stáj (12x35m, z roku 2015): 10 boxů, sedlovna, klubovna, šatna, kuchyňka, WC. (Stavební povolení na prodloužení pro dalších 15–20 boxů).
Pikadéro (11,75x11,75m, z roku 2022): Krytý kruhovka s pískovo-gumovým povrchem.
Pastviny a přístřešky:
Přístřešek 20x6m s volným ustájením a vstupem na 2,5 ha pastvin (možno upravit na 7 vnitřních boxů).
Druhý přístřešek (15x12m) se zpevněnou podlahou.
Sklad a provoz:
Stodola (20x8\m, výška. 6 m) až na 240 balíků sena.
Objekt č.p. 449 (20x5m) – venkovní boxy s potenciálem k přestavbě na bydlení.
TECHNICKÉ ZÁZEMÍ A INFRASTRUKTURA
Sítě: Průmyslová ČOV 9m3, vlastní studna s rozvody, el. 230/400 V.
Příprava pro halu: Terénní práce, voda i odpady pro budoucí halu jsou hotové.
Všechny stavby jsou legálně zapsány v KN.
POTENCIÁL VYUŽITÍ:
Díky rozloze, zázemí a stavebním povolením je možno provozovat: komerční stáj, pořádání závodů, teambuildingy, agroturistika či investiční záměr s postupným výnosem.
Cena: 29 999 000 Kč (včetně projektové dokumentace a stavebních povolení) Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (27272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1100 m²
- Pozemek
- 91674 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-humanity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 1112
Vzdálenosti
bankomat
2703 m
MHD
592 m
školka
1146 m
lékař
2683 m
pošta
2703 m
restaurace
1261 m
škola
683 m
vlak
1232 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.00 mil. Kč
27 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.90 mil. Kč
23.93 mil. – 37.32 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
18.20 mil. · váha 25 %
Model z dat
17.86 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
37.67 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
45.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 543 Kč/m² → 18.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.86 mil. Kč (rozpětí 12.49 mil. Kč – 25.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 33.15 mil. Kč (3960 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 29.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 88774 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 10.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 37.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 45.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 608 m (Zádveřice-Raková, Raková, pálenice)
- Nádraží
- 1223 m (Zádveřice)
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |