Prodej chaty 103 m², pozemek 386 m²
Želechovice nad Dřevnicí · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, které si do vás sedne od první chvíle. A chata, do které jsem se sám zamiloval…
Želechovické paseky nepotřebují vysvětlení těm, co je znají. Jsou to kopce nad Zlínem, kde se čas zastavil trochu jinak než jinde a tato chata sedí přesně uprostřed toho nejlepšího, co paseky nabízejí. Výhledy přes Vizovické vrchy, ticho, které si uvědomíš od první chvíle… Zlín kousek, ale jakoby na jiném světě.
Stavba, která vydrží
Tohle není sezonní montovna, kterou za deset let zbouráš. Chata je zděná, podsklepená, navržena na míru svahu a postavena poctivě.
Základy z prostého betonu proloženého kamenem. Suterén z cihelného zdiva, přízemí a podkroví z masivních tvárnic. Střecha sedlová s plechovou krytinou a tepelnou izolací. Stropy, podlahy i obklady v přírodních materiálech, kámen, dřevěné palubky, vápenné omítky s dřevěným obkladem.
Tohle jsou materiály, které stárnou hezky.
Dispozice, chata je řešena ve třech úrovních:
- Suterén nabízí sklepní prostory pro nářadí a zásoby, domácí vodárnu, dílnu (10,1 m²) a letní terasu propojenou s venkovní rekreační plochou. Celkem 41,9 m².
- Přízemí tvoří zádveří, obytná hala s krbem (22,7 m²), jídelna (8,1 m²), sociální zařízení a terasa (13,7 m²). Prostor je řešen ve dvou úrovních s výškovým rozdílem 45 cm — z obývacího prostoru vedou točité schody přímo do sklepa. Celkem 38,9 m² bez terasy.
- Galerie v podkroví nabízí dvě ložnice (2× cca 7 m²), galerii (8,1 m²) a dva balkóny s výhledem do krajiny. Celkem 22,1 m² bez balkónů.
Základní parametry:
- Pozemek 386 m²
- Zastavěná plocha 57 m²
- Bezproblémový příjezd autem
- Elektřina z přípojky NN
- Domácí vodárna s nádrží
- Žumpa
Jezdíš z paneláku na víkend? Tady máš opékačku, přespávačku a ráno výhled, za který by někdo platil permanentku.
Chcete vědět víc nebo si domluvit prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat — rád vás tam vezmu.
Váš zlínský makléř, Tomáš
KONIOR & Partners | Real Estate
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (33495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- konior-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
4038 m
MHD
111 m
školka
1658 m
lékař
104 m
pošta
67 m
restaurace
28 m
škola
542 m
obchod
4930 m
vlak
291 m
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.48 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.81 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 620 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.26 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Želechovice nad Dřevnicí, obec.úřad)
- Nádraží
- 288 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |